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En virtud de un acuerdo de compra de un préstamo hipotecario, el comprador toma prestada la mayor parte del precio de compra de una parcela de bienes raíces y paga al vendedor el precio total de la compra en una suma global. En virtud de un contrato de terrenos, el comprador paga el precio de compra al vendedor sin la participación de un prestamista externo.
Título
En un acuerdo de compra de hipoteca, el vendedor recibe el pago completo y transfiere el título a la propiedad en la fecha de cierre. El título se transfiere al comprador, aunque en algunos estados el prestamista recibe la posesión física de la escritura del título, y el prestamista tiene una hipoteca sobre la propiedad. Bajo un contrato de propiedad, el vendedor retiene el título legal de la propiedad, junto con la posesión de la escritura de propiedad, hasta que el comprador paga la cuota final.
Términos de pago
La mayoría de los prestamistas hipotecarios son bancos, y los bancos utilizan términos hipotecarios estandarizados con respecto a cuestiones tales como pagos iniciales, pagos a plazos y tasas de interés. Cuanto mejor sea el crédito del comprador, más favorables serán estos términos. Los compradores que usan contratos de tierras a menudo no pueden obtener crédito comercial, y muchos no pueden pagar una cuota inicial. Dado que el vendedor que financia la compra generalmente no es una institución crediticia, los términos de un contrato de tierras pueden ser mucho más flexibles que los términos de un acuerdo de hipoteca.
Defecto
Si un comprador con una hipoteca de compra en su propiedad no cumple con el pago, el prestamista puede subastar la propiedad para satisfacer la deuda hipotecaria. Si el producto de la venta supera el monto de la deuda y el costo de la subasta, el exceso se devuelve al comprador. Esta cantidad puede ser considerable si el comprador no cumple con los pagos después de muchos años de pagar cuotas y, por lo tanto, ha acumulado una gran cantidad de capital en la casa. Cuando un comprador en virtud de un contrato de tierra no cumple, el comprador no tiene capital en la vivienda y no puede recuperar ninguna de las cuotas que pagó.
Ejecuciones Hipotecarias vs.
Cuando un comprador con una hipoteca incumple, el prestamista debe iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria antes de desalojar al comprador. Incluso después de la subasta de la propiedad, muchos estados le permiten al comprador un "derecho de rescate", un período de tiempo, generalmente entre uno y tres años, para reclamar la propiedad mediante el pago al nuevo propietario de una cierta cantidad de dinero especificada por la ley estatal. Si un comprador en virtud de un contrato de tierras no cumple, el vendedor simplemente solicita una orden judicial de desalojo y tiene funcionarios locales que lo desalojan físicamente si se niega a irse voluntariamente. El comprador no tiene derecho de canje, ya que nunca fue dueño de la propiedad.