Cómo cancelar un acuerdo de listado de casas

Hacer una ruptura limpia de un acuerdo de cotización requiere maniobras y negociaciones cuidadosas. El despido de su agente de listado difiere de sacar completamente a su hogar del mercado y generalmente conlleva un protocolo diferente. Su listado es en realidad con la firma de bienes raíces del agente, en lugar del agente individual, y proceder de manera incorrecta puede resultar en tarifas no deseadas e incluso en litigios. En general, puede cancelar un acuerdo de listado si el desempeño de su agente no cumple con sus obligaciones contractuales, o en algunos casos, si decide que ya no desea vender más. El incumplimiento de su contrato de cotización también puede dejarle a la firma una comisión.

Agente de bienes raíces y familia de pie frente a una casa en venta. Crédito: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Paso

Lea su acuerdo de listado y determine qué facetas del contrato no cumplió su agente. Las responsabilidades del agente se pueden resumir en las secciones tituladas "Deberes", "Responsabilidades" o algo similar, y con frecuencia incluyen tareas como mercadeo y ofertas de divulgación. Si planea cancelar el acuerdo con el agente a favor de un agente diferente de la misma firma de bienes raíces, explíquelo al gerente o agente del agente. Este cambio relativamente fácil al contrato cancela su obligación de trabajar con el agente individual. Sin embargo, su acuerdo de listado permanece con la firma.

Paso

Explique sus razones para cancelar la lista si está sacando su casa del mercado antes de que caduque. Revele circunstancias personales tales como limitaciones financieras, pérdida de empleo, enfermedad u otra situación que le impida continuar con la venta. El corredor puede entender y aceptar una cancelación mutua; sin embargo, también pueden requerir que cubras ciertos gastos. De acuerdo con Bankrate, las tarifas por terminación anticipada pueden equivaler a cientos de dólares. Los agentes que pagan por la puesta en escena, la fotografía profesional y los anuncios también pueden solicitar el reembolso de dichos costos si cancela la lista.

Paso

Revise y firme el documento de cancelación de listado. Este es un formulario preparado por la comisión estatal de bienes raíces u organización de gobierno. Lea cada parte del acuerdo de cancelación con cuidado y pregunte sobre cualquier sección o cláusula que no comprenda completamente. Por lo general, un acuerdo de cancelación incluye una cláusula que le impide volver a incluir la casa poco después o vender la casa a un comprador adquirido durante el período de la lista.