Requisitos de tasación para un préstamo convencional

Un préstamo convencional es cualquier préstamo que no sea un préstamo del gobierno. Por ejemplo, un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA) es un préstamo del gobierno y, por lo tanto, no es un préstamo convencional. Un préstamo de la Administración de Veteranos (VA) también es un préstamo del gobierno. Hay requisitos de evaluación para los préstamos FHA y VA, así como los préstamos convencionales. Las evaluaciones de préstamos convencionales deben cumplir con las pautas del prestamista.

Préstamo application.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Diferenciación

Línea de firma en un préstamo en papel. Crédito: Scott Vickers / iStock / Getty Images

Hay varias diferencias en los requisitos entre un préstamo convencional y un préstamo gubernamental. Normalmente, los requisitos de evaluación para un préstamo del gobierno son más estrictos que los de un préstamo convencional. Por ejemplo, los requisitos de la FHA son tan estrictos que si una evaluación no cumple con los estándares de olores nocivos, contaminantes ambientales o cualquier otra violación de salud o seguridad, el prestamista rechazará el préstamo.

Estos requisitos no son necesariamente estándar con los préstamos convencionales.

Información básica

Exterior de property.credit: Siri Stafford / Digital Vision / Getty Images

La tasación básica requiere información sobre la propiedad. La información necesaria para completar la evaluación varía desde los comentarios del tasador, si corresponde, descripción legal, precio de venta, pies cuadrados y precio por pie cuadrado, edad, condición, habitaciones totales, fecha del valor de tasación y valor de tasación, entre cientos de otros. Identificando aspectos de la propiedad. El tasador tiene la oportunidad de comentar o calificar cada aspecto de la casa, la propiedad e incluso los servicios públicos.

Comps

Informe de evaluación. Crédito: George Doyle / Stockbyte / Getty Images

Se requiere que la evaluación informe tres comps o, comparaciones, a la propiedad que se está tasando. Un prestamista no aprobará un préstamo convencional sin tres comps. Estas comps están siempre en el mismo vecindario de la propiedad, pero la proximidad depende del prestamista.

"Como está" vs. "sujeto a"

Pareja con el contratista en la propiedad. Crédito: Jupiterimages / Pixland / Getty Images

La casilla "tal como está" debe marcarse para que una evaluación convencional sea aprobada por un prestamista. Esto significa que la propiedad ha sido tasada con un valor de mercado en el estado actual, o tal como está. La otra opción estaría "sujeta a", lo que significaría que la propiedad sería tasada al valor de mercado "sujeta a" ciertas reparaciones o mejoras.

Valor de tasación = valor de mercado

Valor de mercado. Crédito: Hemera Technologies / Photos.com / Getty Images

En general, es tarea del asegurador determinar la elegibilidad del solicitante para el préstamo convencional. En los préstamos convencionales, la principal preocupación del asegurador es el valor de mercado de la vivienda. En lo que respecta a los préstamos del gobierno, el asegurador puede estar más interesado en temas de seguridad y medioambientales.El valor de tasación debe ser igual al precio de la vivienda. Un prestamista no aprobará un préstamo convencional si el monto del préstamo es mayor que el valor de tasación de la vivienda.

Cuestiones

Cierre de términos financieros. Crédito: adrian825 / iStock / Getty Images

A veces, un prestamista exigirá que se realicen las reparaciones antes de que se apruebe el préstamo convencional, y en ocasiones el prestamista permitirá que las reparaciones se realicen después de que los compradores tomen la propiedad. Por ejemplo, si el tasador encuentra que es necesario atender algunos problemas eléctricos, es posible que el prestamista no permita un cierre antes de que el vendedor arregle estos problemas. Sin embargo, si hay problemas estéticos, como la caída de un buzón o una cubierta que necesita atención, el prestamista puede, a discreción del prestamista, optar por aprobar el préstamo convencional y permitir que los compradores realicen las reparaciones después del cierre.