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Poner una casa en un fideicomiso puede ayudar a sus beneficiarios a evitar la sucesión cuando usted muera y también puede ayudarles a evitar perder la casa a los acreedores. Si la propiedad es propiedad de un fideicomiso, todavía se puede vender. En esta situación, también puede aprovechar la exención de impuestos a las ganancias de capital que está disponible para las residencias primarias.
Exención de ganancias de capital
Cuando vende una casa que es su residencia principal, es posible que pueda aprovechar una exención para los impuestos sobre las ganancias de capital. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) le permite eximir hasta $ 500,000 si está casado o hasta $ 250,000 como único propietario, en el momento de la publicación. Para obtener esta exención, debe vivir en la propiedad durante al menos dos de los cinco años anteriores y debe utilizar la casa como su residencia principal en el momento de la venta.
Casa en fideicomiso
Cuando una casa se encuentra en un fideicomiso, aún debe poder aprovechar la exención de impuestos de las ganancias de capital de la residencia principal. Para obtener esta exención, deberá seguir las mismas reglas que se aplican cuando la casa no se encuentra en un fideicomiso. Aún tiene que residir en el hogar como su residencia principal durante al menos dos de los últimos cinco años. A pesar de que el fideicomiso es propiedad de la casa, usted es el residente y aún puede reclamar la exención.
Beneficiario
Cuando una casa se encuentra en un fideicomiso irrevocable, usted podría potencialmente permitir que sus beneficiarios que viven en la casa en lugar de vivir en ella. Cuando esto sucede, su beneficiario puede vender la casa y aprovechar la exención de impuestos a las ganancias de capital. El beneficiario tiene que vivir en la casa y cumplir con los requisitos para esta deducción de impuestos. El fiduciario deberá ser el que inicie la venta de la propiedad.
Residencia no primaria
Si la vivienda no es su residencia principal, o si es la residencia principal de un beneficiario, los impuestos a las ganancias de capital deberán pagarse en la venta. En este caso, los impuestos a las ganancias de capital se calcularán restando la base del costo del precio de venta de la propiedad. Esta cantidad se multiplicará por la tasa impositiva apropiada de ganancias de capital para determinar la obligación tributaria del fideicomiso.