¿Puede la mayoría gobernar en la venta de una propiedad heredada?

Cuando una persona fallecida deja una parte de los bienes raíces a múltiples beneficiarios, podría estar dejando un montón de problemas. Los beneficiarios tienen que tomar decisiones sobre la propiedad, por ejemplo, quién debe vivir en ella y si deben venderla. Las disputas son comunes, especialmente si la propiedad tiene un valor sentimental para algunos de los beneficiarios, pero no para otros. Mientras que cada estado maneja las disputas de propiedad de manera diferente, en la mayoría de los casos la mayoría no gobierna. El tribunal decidirá si una parte tiene los fundamentos legales para forzar una compra o una venta.

Pídale a un familiar o amigo de confianza que medie su toma de decisiones. Crédito: Jupiterimages / liquidlibrary / Getty Images

Donde hay voluntad hay un camino

El testamento de la persona fallecida determina cómo los beneficiarios transfieren y retienen la propiedad. Muchos testamentos dirigen al administrador de la finca a vender la propiedad y dividir los ingresos netos entre los beneficiarios. En este caso, los beneficiarios nunca serán dueños de la propiedad; simplemente recibirán una suma en efectivo equivalente a su parte. El conflicto surge comúnmente cuando la voluntad transmite la propiedad física a más de un beneficiario. Ahora los beneficiarios deben decidir si conservan la propiedad o la venden, y piden al tribunal que se pronuncie sobre cualquier disputa.

Dibujando una línea en la arena

El hecho de que haya heredado una propiedad no significa que tenga que poseer esa propiedad para siempre. Si desea vender, pero su copropietario no lo hace, puede presentar una demanda por "partición". La partición divide físicamente la propiedad entre los beneficiarios. Esto funciona bien para algunos tipos de propiedades, como la superficie cultivada. Sin embargo, la mayoría de las casas residenciales no pueden ser divididas. En este escenario, el tribunal forzará una venta de la casa y dividirá los ingresos netos de la venta entre los beneficiarios de acuerdo con su porcentaje de propiedad de la casa. El tribunal puede ordenar la partición en la solicitud de un solo beneficiario, incluso si la mayoría prefiere quedarse con la vivienda.

El enfoque de la escopeta

Si se encuentra en el extremo receptor de una demanda de partición pero desea conservar la propiedad, una opción es comprar a sus copropietarios. Conocido legalmente como "partición por tasación" o la "escopeta" más coloquial, este acuerdo exige que tengas el efectivo o una hipoteca para comprar a tus socios. Debe designar un tasador para determinar un precio justo para la casa y un abogado para presentar la documentación legal. Si no puede ponerse de acuerdo sobre una compra, el tribunal puede proceder con una venta a terceros.

Negociación y Compromiso

La partición es un remedio difícil que obliga a una parte no dispuesta a renunciar a una propiedad que aprecian. También es costoso y requiere mucho tiempo: las acciones de partición pueden tardar un año o más en resolverse. Antes de elegir esta ruta, considere sus opciones. Tal vez los copropietarios que desean vender podrían transferir la casa al propietario, quien no lo hace, a cambio de un reembolso mensual, realizado durante un período de años, hasta que haya pagado el precio de compra. Tal vez usted podría alquilar la casa. Si bien es posible que la mayoría no se pronuncie por ley, alcanzar una decisión de mayoría amistosa preservará la relación que tiene con sus copropietarios a largo plazo.