Tabla de contenido:
- Cómo funciona la ejecución hipotecaria
- Línea de tiempo de ejecución hipotecaria
- Fecha de venta
- Desalojo después de una ejecución hipotecaria
De principio a fin, la ejecución hipotecaria puede llevar muchos meses. El proceso termina con una subasta y una demanda que le dice al propietario que abandone la propiedad. El aviso establece cuánto tiempo tiene que irse, generalmente entre cinco y 30 días. Si no se va antes de la fecha límite, el nuevo propietario puede obtener una orden de desalojo y el sheriff lo retirará a la fuerza de la casa.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria
Por definición simple, una ejecución hipotecaria es un proceso mediante el cual un prestamista toma posesión de una propiedad para satisfacer una deuda, generalmente una hipoteca. Las ejecuciones hipotecarias son procesos legales largos y tediosos que pueden tardar muchos meses en completarse. Durante el proceso, el propietario tiene el derecho de permanecer en la casa. El estado de residencia determina el momento de la ejecución hipotecaria. Los estados que operan ejecuciones hipotecarias requieren que el prestamista vaya a la corte, lo que retrasa el proceso y puede agregar más tiempo para que el propietario permanezca en la casa.
Línea de tiempo de ejecución hipotecaria
La ejecución hipotecaria comienza con un valor predeterminado. El banco generalmente llama o envía una carta después del primer pago perdido. Para el segundo mes, el banco intensificará sus esfuerzos para ponerse en contacto con el propietario. Para el tercer mes, si no ha habido pagos, el banco emitirá una carta de demanda, también llamada notificación para acelerar. Esta carta le da al propietario de la vivienda 30 días para que se actualicen sus pagos. La falta de pago conlleva el inicio de un procedimiento judicial.
Fecha de venta
El abogado del prestamista presenta una acción de ejecución hipotecaria si el propietario reside en un estado de ejecución hipotecaria judicial. Después de la presentación, el propietario tiene 20 a 30 días para responder. Si el propietario no impugna, entonces la venta se realizará, generalmente dentro de un mes de la orden judicial. En un estado no judicial, el propietario recibe un aviso de 15 a 30 días antes de la venta pública, según el estado. Durante este tiempo, un propietario aún puede reclamar su hogar al actualizar todos los pagos y pagar los honorarios del abogado del prestamista. Por lo general, pasan varios meses entre la carta de demanda y la venta pública de la vivienda.
Desalojo después de una ejecución hipotecaria
Después del vendedor público, el propietario recibe un aviso para desalojar la propiedad dentro de, típicamente, cinco y 30 días. Si no se va dentro de ese plazo, un tribunal puede ordenar un aviso de desalojo. Esto permite que el sheriff lo saque físicamente de la propiedad. Las órdenes judiciales de desalojo pueden tardar varios meses en ejecutarse, lo que le permite permanecer en la casa por más tiempo, pero elegir esta ruta puede poner en peligro sus posibilidades de arrendar o alquilar una casa en el futuro.