Tabla de contenido:
- Salidas comunes de ejecución hipotecaria
- Corredores de bienes raices
- La cartera interna de Asset Manager
- Ejecuciones hipotecarias del gobierno
- Pagar o no pagar por listados de ejecuciones hipotecarias
- Desafíos comunes en la compra de casas embargadas
- Competencia
- Inspecciones de viviendas
- Financiación
Para encontrar una casa embargada en su rango de precios que tenga las características que desea, deberá consultar una variedad de fuentes. En casi todos los casos, un agente de bienes raíces, administrador de propiedades o administrador de activos lo acompañará a la casa si desea echar un vistazo al interior. Al buscar una casa embargada, puede encontrar listados superpuestos y ver algunas propiedades ejecutadas por varias fuentes.
Salidas comunes de ejecución hipotecaria
Corredores de bienes raices
Los administradores de activos de las instituciones financieras a veces contratan a corredores de bienes raíces para listar propiedades en sus carteras, llamadas Bienes inmuebles de propiedad, o REO. Además, Fannie Mae enumera las casas ejecutadas que forman parte de su programa de compradores HomePath con agentes de bienes raíces.
Cómo funciona: Los agentes de listado ingresan las propiedades en el Servicio de listado múltiple, al igual que lo hacen los listados estándar. Pueden incluir texto en las descripciones de las propiedades que indican que las casas son ejecuciones hipotecarias. Puede navegar por las listas de ejecuciones hipotecarias de la MLS en una variedad de sitios web que incluyen Realtor.com, Zillow y Trulia. Cada uno de estos sitios web, en particular, le permite filtrar su búsqueda por la categoría "ejecución hipotecaria".
Quien muestra la propiedad: Un agente de listas o un agente del comprador, ya que probablemente habrá una caja de seguridad emitida por la junta de bienes raíces en la puerta.
La cartera interna de Asset Manager
Algunas instituciones financieras administran sus carteras de propiedades adjudicadas internamente. En una institución grande, el departamento de administración de activos puede mantener una página web de sus listados de ejecuciones hipotecarias vinculados al sitio web principal. Un banco local más pequeño sin un sitio web de ejecuciones hipotecarias puede ofrecer información sobre cualquier listado de ejecuciones hipotecarias a pedido.
Quien muestra la propiedad: Un administrador de activos o un administrador de propiedades contratado por el administrador de activos ya que puede o no puede haber una caja de cerradura de combinación en la puerta. Pero, el agente de su comprador todavía puede acompañarlo para ver la casa.
Ejecuciones hipotecarias del gobierno
Una variedad de agencias gubernamentales ofrecen casas embargadas o "incautadas" para su venta al público en general. Las agencias gubernamentales conocidas con casas embargadas en venta incluyen la Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. y el Departamento de Asuntos de Veteranos. Las agencias gubernamentales menos conocidas que venden casas embargadas o confiscadas incluyen, entre otras, las siguientes:
- Desarrollo Rural, Departamento de Agricultura
- Aduanas, Departamento de Hacienda
- Servicio de Alguaciles de los Estados Unidos, Departamento de Justicia
No todas las agencias gubernamentales que se ocupan de bienes inmuebles embargados o embargados tienen listados en todo momento.
Quien muestra la propiedad: Un administrador de propiedades o un agente de listado, ya que puede haber una caja de seguridad en la puerta. La realidad es que puede encontrar dificultades para ver algunas de las casas confiscadas o embargadas por el gobierno, pero no todas. Cuando esto pasa, es importante ser persistente. Siga contactando a las personas responsables de mostrar el hogar hasta que alguien le responda.
Pagar o no pagar por listados de ejecuciones hipotecarias
Es posible que encuentre compañías que le ofrezcan enviarle por correo electrónico listados de ejecuciones hipotecarias por una tarifa. Tipicamente, lo que tu pagar por es la conveniencia eso implica no tener que dedicar tiempo a buscar en varios sitios web y mirar por encima de los hombros de su agente en su oficina mientras ella recorre la MLS con usted.
Desafíos comunes en la compra de casas embargadas
Los desafíos para comprar casas ejecutadas incluyen, entre otros, los siguientes:
Competencia
Cuando se trata de casas con ejecución hipotecaria en áreas "calientes", que figuran a un valor menor que el valor de mercado, varios compradores pueden presentar ofertas adicionales, ya sea a través de un proceso de subasta o subasta del contrato, o puede que tenga que ofertar cerca del valor de mercado para obtener su oferta Aprobado por el vendedor.
Inspecciones de viviendas
A diferencia de los propietarios que viven en sus casas y los venden por su propia voluntad, las instituciones financieras y las agencias gubernamentales generalmente no ofrecen pagar por las reparaciones de inspección de la casa. Por lo general, usted pagaría una inspección de la vivienda de su bolsillo durante el período de contingencia de su oferta, si corresponde.
Financiación
Es posible que tenga dificultades para obtener la aprobación de un préstamo si la vivienda ejecutada no cumple con los estándares del prestamista necesarios para actuar como garantía; esto se aplica con mayor frecuencia a los préstamos respaldados por la FHA con requisitos de propiedad específicos. Es posible que tenga que abandonar un acuerdo si el prestamista no está dispuesto a comprometerse y no califica para otro tipo de préstamo.