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La ley de California requiere que los propietarios mantengan sus propiedades en condiciones habitables. A menos que el propio comportamiento del inquilino lleve a una plaga de plagas, el propietario es responsable de pagarle al exterminador. Si un propietario se niega a hacerlo, los inquilinos tienen varias opciones para abordar la situación, incluida la deducción del costo de un exterminador del alquiler o simplemente la rescisión del contrato de arrendamiento y la mudanza.
Habitabilidad
En California, se requiere que los propietarios mantengan las unidades de alquiler en condiciones habitables, lo que incluye retirar la basura y tomar medidas para prevenir las plagas. Si una propiedad de alquiler desarrolla un problema de insectos o roedores, la ley de California requiere que el propietario resuelva el problema contratando a un exterminador, colocando trampas o tomando otras medidas apropiadas.
Responsabilidad del inquilino
En los casos en que los inquilinos han dejado de comer o no mantienen sus casas limpias, los propietarios pueden considerar a los inquilinos responsables de las infestaciones. Si este es el caso, el propietario puede exigirle al inquilino que pague los costos de exterminio y control de plagas.
Remedios para inquilinos
Si un inquilino notifica al propietario sobre un problema de plaga y el propietario no toma medidas, el inquilino tiene varias opciones. Puede contratar a un exterminador y deducir el costo del pago del alquiler. También puede negarse a pagar el alquiler hasta que se resuelva el problema o simplemente rescindir el contrato de arrendamiento. En todos los casos, existe el riesgo de que el propietario lleve al inquilino ante el tribunal y reclame que el problema no fue lo suficientemente grave como para justificar cualquiera de estos recursos. Los inquilinos deben asegurarse de que tienen pruebas del problema, como fotografías de daños de roedores, un informe de inspección de la casa o una declaración de un exterminador, para mostrarle a un juez si el asunto termina en el tribunal.
Notificación de Control de Plagas
Si un propietario de California tiene un contrato con un exterminador para tratar regularmente la propiedad de alquiler, la ley exige que el exterminador identifique los pesticidas en un aviso por escrito que se le entrega tanto al propietario como a los inquilinos actuales. El propietario es responsable de entregar este aviso a los nuevos inquilinos cuando firman un contrato de arrendamiento o alquiler.