Cómo vender mi casa a un miembro de la familia

Vender una casa a un miembro de la familia puede parecer una solución ideal. La propiedad se dirige a alguien que usted conoce, no tiene que buscar un comprador y es posible que pueda darle a un ser querido una propiedad a un precio reducido que podría ser asequible para ellos. Sin embargo, venderle a un miembro de la familia aumenta la complejidad de la venta de varias maneras. Tendrá que revelar que se conocen entre sí y, dependiendo de qué tan bajo sea el precio, el Servicio de Impuestos Internos puede tener algo que decir acerca de la carga fiscal que genera la venta.

Desafíos de transacción

Vender una casa a un miembro de la familia califica como transacción sin distancia, una forma elegante de decir que el comprador y el vendedor tienen una relación preexistente. Esto genera un escrutinio adicional tanto de las agencias gubernamentales como de los prestamistas. debido a la posibilidad de fraude. Por ejemplo, intentar completar una venta corta a un miembro de la familia por debajo del valor de la vivienda y luego permitir que ese miembro de la familia le permita permanecer en la casa a un costo reducido aumenta las banderas rojas. Por esa razón, tendrá que firmar una declaración jurada de larga distancia como parte de cualquier venta corta, eliminando efectivamente la opción de vender la propiedad submarina a la familia por menos del monto adeudado en el préstamo. Incluso para una venta convencional en o cerca del valor de tasación, su prestamista puede aplicar un escrutinio adicional a la solicitud de hipoteca para confirmar que la transacción se realiza en interés propio de cada parte y no bajo coacción.

Precios de la propiedad

Es posible que desee vender la propiedad a un precio reducido, ya sea porque es para un ser querido o porque el comprador no puede comprarla de otra manera. Sin embargo, El IRS toma particular interés en el precio de venta., porque influye en el importe adeudado en impuestos. Si lo establece muy por debajo del valor de mercado, el IRS puede considerarlo un regalo y esperar que pague un impuesto sobre la diferencia. Tampoco puede deducir de sus impuestos una pérdida en una venta a un amigo o pariente. Además, si el miembro de la familia se da vuelta y lo vende demasiado rápido, se verá afectada con los impuestos sobre las ganancias de capital. Para evitar esto último, el IRS insiste en que el nuevo propietario debe usar la casa como su residencia principal durante al menos dos de los cinco años anteriores a la venta.

Obtener una hipoteca

El comprador debe declarar la transacción sin extensión de brazos durante el proceso de solicitud de hipoteca y completar un formulario de Identidad de interés si solicita un préstamo FHA. También puede organizar la transacción como una venta privada, financiada por el propietario, en la que el miembro de su familia realice la cantidad acordada con usted en lugar de una compañía hipotecaria.

El hecho de que le esté vendiendo a alguien que conoce no significa que no necesite ayuda profesional. Una compañía de títulos puede ayudarlo a documentar que no hay gravámenes sobre la propiedad, y un abogado de bienes raíces puede asegurarse de que la transferencia de la escritura y otros documentos necesarios se completen correctamente y se documenten con las autoridades necesarias. Un abogado también puede ayudar a garantizar que cualquier acuerdo de préstamo no califique como fraude hipotecario.

Vender a tu hijo

Si desea pasar la casa como parte de una herencia a su hijo, puede hacerla un regalo, pero tendrá que pagar impuestos sobre donaciones o utilizar parte de su impuesto sobre donaciones o exención de impuestos sobre sucesiones. Si vende la propiedad, funciona de la misma manera que lo haría con una venta a cualquier miembro de la familia; no hay un tratamiento especial para la venta a su hijo.

Posibles desventajas

Vender su casa a un familiar tiene sus aspectos positivos, especialmente si se trata de una propiedad que desea conservar en la familia, o cuando es una oportunidad que el miembro de la familia no puede tener de otra manera. Sin embargo, también hay potenciales negativos. La venta puede causar celos a otros miembros de la familia a quienes no se les ofreció la oportunidad. Además, si hay un problema con la casa más adelante, como un daño invisible a la base o un problema de termitas, el resentimiento entre el comprador y el vendedor puede dañar las relaciones familiares.