Tabla de contenido:
Las escrituras son el documento estándar para transmitir títulos de bienes raíces. En muchos casos, transferir el título de un otorgante (la persona que cede la propiedad) al nuevo propietario, o concesionario, es un simple intercambio de efectivo por propiedad; Otros casos son más complicados. En California, por ejemplo, cuando los cónyuges transmiten el título con una escritura de concesión de transferencia entre pares, tiene valiosos beneficios fiscales.
Transferencia Interspousal
En la ley de California, las escrituras de otorgamiento vienen con una garantía de que el otorgante no ha hecho nada para estropear el título que está transmitiendo, como vender la propiedad a otra persona. Las parejas pueden usar una escritura de concesión de transferencia entre pares para transmitir el título de un cónyuge como individuo a ambos cónyuges como propietarios conjuntos; transferir propiedad como parte de un acuerdo de divorcio; o para transferir el título a un fideicomiso, siempre que la transferencia sea en beneficio del cónyuge sobreviviente.
Beneficios
La ley del estado de California impone límites a la cantidad de impuestos sobre la propiedad que pueden aumentar de un año a otro. Ese límite desaparece cuando la propiedad cambia: cuando un nuevo propietario obtiene el título, el asesor volverá a evaluar la propiedad según el valor de mercado actual. Según la ley estatal, una transferencia entre pares no cuenta como un cambio en la propiedad y no provoca una reevaluación. Si el otorgante se ha mantenido en la casa durante años, evitar una reevaluación podría ahorrarle al concesionario una fortuna en impuestos a la propiedad.
Quitclaim Deeds
Los títulos de subvención y los títulos de garantía dan al concesionario garantías de que el título es seguro; el otorgante acepta un grado de responsabilidad por cualquier problema de título, aunque la responsabilidad varía según el tipo de escritura. Las escrituras de quitclaim en California, al igual que en otros estados, no ofrecen ninguna garantía en absoluto: un otorgante que utiliza una escritura de quitclaim cede cualquier título que tenga, pero no se le puede responsabilizar si tiene problemas de título o si no tiene un título para renunciar. Las escrituras de renuncia se utilizan para la transferencia de títulos entre miembros de la familia o para que una de las partes en una disputa por el título renuncie a su reclamación.
Consideraciones
En la ley de California, una transferencia de propiedad nunca es condicional. Las reclamaciones y las escrituras de la subvención establecen la consideración, si alguna, el otorgante recibe a cambio del título. Cualquier condición adicional que el otorgante establezca se anulará una vez que el concesionario reciba el documento, incluso si el concesionario lo aceptó. Al utilizar una escritura de renuncia, otro factor a considerar es que las reclamaciones transmiten el título pero no la responsabilidad de la hipoteca. El otorgante sigue siendo responsable de cualquier hipoteca sobre la propiedad a menos que ella y el concesionario elaboren un acuerdo.