Tabla de contenido:
- Conveniencia y accesibilidad
- Costo vs. tarifas de mantenimiento
- Consecuencias sociales
- Regulaciones de ayuda o daño
- Comprando y vendiendo
Los desarrollos de unidades planificadas son comunidades residenciales que incluyen residencias privadas y espacios públicos compartidos. El desarrollo de una unidad planificada, o PUD, tiene una clasificación especial de zonificación que permite técnicas de construcción que no se permitirían en otros lugares. Los residentes pagan cuotas para financiar el mantenimiento y la construcción de áreas públicas. Todas estas características hacen que comprar una casa en un PUD sea diferente a comprar una propiedad en otro lugar, y los compradores de viviendas deben investigar cuidadosamente un PUD antes de invertir allí.
Conveniencia y accesibilidad
La comodidad es una de las principales ventajas de un desarrollo planificado de la unidad. Muchos PUD utilizan un diseño que presenta grupos de casas y grandes espacios abiertos o áreas comerciales. Estas áreas pueden incluir tiendas, parques, instalaciones recreativas y restaurantes, por lo que los residentes no necesitan abandonar el desarrollo para llegar a bienes y servicios básicos. Los PUD a menudo incluyen aceras extensas y caminos anchos o caminos para bicicletas, por lo que es conveniente desplazarse por el desarrollo de múltiples maneras.
Costo vs. tarifas de mantenimiento
Los desarrollos de unidades planificadas ofrecen viviendas en una amplia gama de precios para que los residentes de muchos niveles de ingresos puedan encontrar un lugar para vivir en un PUD. Sin embargo, aunque la variedad de precios es una ventaja, las tarifas que pagan los residentes pueden ser uno de los mayores inconvenientes de PUD. Los residentes deben pagar tarifas regulares por el mantenimiento de las áreas comunes en el desarrollo, pero las decisiones reales sobre cómo gastar este dinero se dejan en manos de la junta directiva de una asociación de propietarios. Esas decisiones pueden o no reflejar las prioridades reales de los residentes.
Consecuencias sociales
Uno de los aspectos especiales de zonificación de un PUD es la capacidad de construir viviendas más juntas, produciendo densidades de población que serían una violación de las regulaciones de zonificación en otros lugares. Por lo tanto, es probable que los residentes estén muy cerca de los vecinos sin la zona de amortiguamiento de un patio que existiría en un entorno suburbano más tradicional. Los residentes de PUD también comparten espacios públicos como parques y áreas de recreación, brindando más tiempo para socializar con los vecinos, pero también reduciendo las oportunidades de privacidad.
Regulaciones de ayuda o daño
Los desarrollos de unidades planificadas tienen sus propios conjuntos de regulaciones que todos los residentes deben cumplir. Estas regulaciones son establecidas y aplicadas por la junta de la asociación de propietarios, y varían de un PUD a otro. Algunos de estos son positivos, como exigir que los huéspedes se registren después de cierta hora o que todos los autos estacionados en las carreteras estén registrados en la asociación de propietarios. Estas regulaciones mejoran la seguridad y protegen a los residentes. Otras regulaciones con respecto a las horas de silencio, las mascotas, las apariciones en el hogar y el uso de espacios públicos pueden parecer más una imposición a los residentes acostumbrados a un estilo de vida con menos regulaciones.
Comprando y vendiendo
Comprar y vender casas en una unidad planificada puede ser muy diferente, ya veces más difícil, que hacerlo en otro lugar. Si bien los servicios de un PUD pueden hacerlo más atractivo para algunos compradores, un PUD con múltiples unidades disponibles puede reducir el precio y hacer que sea más difícil venderlo. Comprar en un PUD también puede ser un problema, ya que algunos prestamistas tratan las unidades en un PUD de manera diferente a efectos de hipoteca. Dicha diferenciación podría complicar el proceso de compra o reducir el acceso del comprador a tasas hipotecarias bajas.