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La tierra vacante es un activo. Si posee terrenos baldíos sin gravámenes (préstamos o hipotecas) en su contra, es posible que pueda refinanciar los terrenos para obtener capital. Un préstamo de capital sería el tipo de préstamo ofrecido, ya que el préstamo se basa en el capital del terreno. Desde el colapso de la hipoteca, muchos préstamos de mayor riesgo han sido eliminados. Los préstamos de tierras se consideran de alto riesgo ya que no se han realizado mejoras para aumentar su valor, es fácil "alejarse" si las finanzas se ponen difíciles.
Paso
Ir a una agencia de informes de crédito para obtener informes de crédito. (Ver Recursos). Los préstamos sobre la tierra pueden ser difíciles de encontrar, por lo que lucir lo mejor posible en una solicitud de préstamo será muy importante. Verifique los informes de crédito por errores, duplicaciones o cuentas que no reconozca. Los errores pueden disminuir su puntaje de crédito. Solucione los errores antes de ir a visitar a un prestamista.
Paso
Tenga una buena idea del valor de su propiedad. Esto puede significar tener una evaluación hecha solo para su propia información. Su banco puede ser el mejor lugar para comenzar su búsqueda de prestamistas. Si su banco aceptaría este tipo de préstamo, probablemente pueda usar la tasación allí. Reúna su documentación de ingresos (dos años de W2, talones de pago, comprobante de activos en efectivo, escritura de la tierra y estudio de la tierra).
Paso
Llame al banco que maneja otras cuentas por usted. Están más familiarizados con sus ahorros y hábitos bancarios. Haga una cita con un oficial de préstamos para analizar un préstamo con garantía contra su tierra. Si su extensión de terreno es una superficie grande, es posible que no tenga suerte. Los bancos no quieren amarrar los activos con algo que sería difícil de vender en caso de una ejecución hipotecaria. Las secciones más pequeñas que se pueden vender para construir son más atractivas. El oficial de préstamos discutirá con usted el porcentaje del valor del terreno que se puede ofrecer. Esté preparado para considerar alrededor del 50 por ciento del valor de la tierra. (Ejemplo: si el valor real de la tierra es de $ 60,000, puede ofrecerle $ 30,000). Además, esté preparado para discutir el propósito del préstamo. Si está pagando otras deudas, sus ratios de deuda mejorarán. El banco miraría favorablemente esto.
Paso
Después de evaluar sus documentos de crédito e ingresos, el oficial de préstamos tomará una solicitud de préstamo. Si es así, proporcione la información solicitada y permítale obtener un informe de crédito con puntaje (todos los informes de la oficina de crédito consolidados en uno). Él preparará una "estimación de buena fe" de los costos involucrados en hacer el préstamo por usted. Espere una tasa más alta que las tasas de los préstamos hipotecarios, ya que los préstamos de tierras tienen un mayor riesgo para el banco. Un paquete de préstamo completo que requerirá su firma y la fecha son los siguientes. Discuta su valoración y valor con él y entregue una copia de la evaluación que contenga el nombre y el número de contacto del evaluador.
Paso
Cumpla con cualquier solicitud realizada por su prestamista con respecto a la actualización de documentos a medida que se procesa el préstamo y espere a escuchar que su préstamo está listo para cerrarse. El prestamista establecerá su cierre.