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Como propietario de una vivienda, usted está al tanto de las exenciones impositivas extremas del gobierno federal mientras vive en su casa, así como después de vender su casa. Además de las deducciones de impuestos e intereses, el Servicio de Impuestos Internos le permitirá renunciar al pago del impuesto a las ganancias de capital sobre las ganancias de la venta de viviendas de su residencia principal en la mayoría de las circunstancias, siempre y cuando cumpla con ciertos requisitos.
Calificaciones
La mayoría de las ventas residenciales califican para la reducción de impuestos de venta de casas. Para calificar, la propiedad que vende debe ser su residencia principal en la que vivió al menos dos de los cinco años anteriores. No necesariamente tiene que vivir en la residencia dos años consecutivos o incluso en el momento de la venta para calificar. Además, no puede aceptar la exclusión fiscal si usted o cualquier otra persona en la escritura de su vivienda aprovechó la exclusión fiscal de la venta de viviendas en los 24 meses anteriores a la venta de la vivienda, ya que solo puede beneficiarse de este beneficio fiscal. una vez cada dos años.
Caps de beneficio
Si cumple con los requisitos del IRS para la exclusión de la venta de una vivienda, es posible que pueda excluir las ganancias de la venta de su vivienda de sus impuestos federales sobre la renta. El gobierno federal no grava las ganancias de su propiedad si gana menos de $ 250,000 en la venta, o hasta $ 500,000 para una pareja casada. Sin embargo, si gana más que su límite de ganancias, el IRS le cobrará la diferencia a la tasa actual de ganancias de capital. A partir de 2011, la tasa de ganancias de capital es del 10 por ciento para los contribuyentes en la categoría impositiva más baja y del 20 por ciento para todos los demás contribuyentes de impuestos.
Idea equivocada
Algunos propietarios tienen la impresión de que debe aplicar el beneficio de una venta de casa a otra casa con un precio más alto que la residencia anterior. Antes de 1997, esta regla era el estándar para la mayoría de los contribuyentes. Sin embargo, con la aprobación de la Ley de Ayuda al Contribuyente de 1997, usted es libre de gastar las ganancias de la venta de su vivienda como lo desee, siempre y cuando cumpla con los requisitos del IRS y los límites de ganancias. Esto significa que aún puede aplicar sus ganancias hacia su próxima residencia, o puede esconder las ganancias de un día lluvioso. Independientemente de cómo elija utilizar el dinero extra, no tendrá que pagar impuestos.
Consideraciones
Si no cumple con los requisitos del IRS para su residencia principal y debe mudarse debido a circunstancias incontrolables, como una disminución en los ingresos o una transferencia de trabajo, aún puede calificar para una exención de impuestos parcial sobre los beneficios de la venta de su casa. Siempre que no haya utilizado la exclusión de venta de casas en los últimos dos años y la casa que vende es su residencia principal, sus ganancias aún pueden permanecer libres de impuestos. Para determinar su elegibilidad, divida la cantidad de meses que vivió en el hogar por los 24 meses requeridos para la exención. Multiplique el cociente por su límite de ganancias ($ 250,000 o $ 500,000) para alcanzar su nuevo límite de ganancias. Si las ganancias de la venta de su casa caen por debajo del nuevo límite de ganancias, usted es elegible para la exención de impuestos.