Cómo eliminar las restricciones de escritura

Una restricción de escritura es una obligación contractual que limita el uso o la transmisión de una propiedad por parte del dueño de la propiedad. En la mayoría de los estados, las restricciones de escritura son asuntos de registro público archivados en la oficina de registros de tierras del condado. La eliminación de las restricciones de escritura requiere tratar con los componentes de registros públicos y contractuales de las restricciones de escritura.

Un juez que examina documents.credit: AndreyPopov / iStock / GettyImages

Identificación de las partes relevantes

Deberá identificar a cualquier persona que pueda tener el derecho de hacer cumplir las restricciones de la escritura en su contra. Por ejemplo, si una restricción de escritura requiere el cumplimiento de las reglas y regulaciones de subdivisión, es probable que necesite el permiso de la asociación de propietarios o de los propietarios individuales dentro de su subdivisión.

Negociando una liberación de escritura de restricciones

Tendrá que obtener el consentimiento de cualquier persona con derecho a hacer cumplir las restricciones de la escritura antes de poder eliminar las restricciones. Por ejemplo, si su restricción de escritura se aplica o beneficia a uno o más de sus vecinos, necesitará el permiso de ese vecino antes de poder eliminar las restricciones. También deberá preparar un acuerdo de Liberación de restricciones que identifique las restricciones y proporcione un lenguaje que libere a la propiedad de las restricciones. Cada individuo con derecho a hacer cumplir las restricciones de escritura deberá firmar el acuerdo de liberación.

Grabando el estreno

Después de que haya recogido firmas en el acuerdo de liberación, deberá registrar una copia del acuerdo en la oficina local de registros de tierras del condado. Las reglas estatales de registro requerirán que adjunte una descripción legal de su propiedad al acuerdo. Además, en la mayoría de los estados también necesitará un notario para verificar o reconocer cada una de las firmas en el acuerdo.

Obtención de un fallo

Si no puede obtener el consentimiento de todas las personas con derecho a hacer cumplir las restricciones de la escritura, entonces su única otra opción es presentar una demanda para obtener una sentencia judicial que libere su propiedad de esas restricciones. Por supuesto, para que un juez emita una sentencia de este tipo, tendrá que probar una base legal por la que tiene derecho a que se eliminen las restricciones de escritura. En términos generales, si las restricciones de la escritura ya no son relevantes, son discriminatorias o si ha cumplido con sus obligaciones relacionadas con las restricciones de la escritura, es posible que pueda obtener una sentencia que libere las restricciones de su escritura.