Reglas de refinanciamiento de retiro

Si decide una opción de refinanciamiento de retiro, hay algunas reglas y pautas que debe conocer. Un refinanciamiento de retiro es cuando refinancia su hipoteca actual con un préstamo más grande y toma la diferencia como efectivo. Los costos en los que incurra al refinanciar también se incluyen en el monto.

Equidad

Si tiene una casa valorada en $ 100,000 y el saldo de su hipoteca es de $ 65,000, puede utilizar parte del capital como una opción de refinanciamiento de retiro. En general, los prestamistas no le permiten tomar más del 80 por ciento del capital de su casa en una refinanciación de retiro. Aumenta su posición de capital mediante el pago del capital de su préstamo y la apreciación de su casa.

Propósito

Cuando refinancia, el capital puede ser usado para varios propósitos, como mejoras en el hogar, matrícula, impuestos, inversiones o para consolidar sus otras deudas. La equidad en su hogar disminuirá en la cantidad del retiro cuando refinancie.

Tasas de interés

Cuando esté listo para refinanciar su primer préstamo hipotecario, es posible que desee considerar las tasas de interés. Cuando las tasas son realmente favorables, podría ser una buena idea refinanciar con una opción de retiro y mantener el préstamo como un solo préstamo. Las tasas menos favorables podrían hacer que decida tomar un préstamo adicional separado del primer préstamo hipotecario, como un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria.

Condiciones

Un refinanciamiento de retiro le da la oportunidad de recibir nuevos términos y condiciones. Puede ajustar el plazo de su hipoteca de 30 a 15 años o viceversa, dependiendo de lo que quiera lograr. Es posible que pueda cambiar de una tasa variable a una tasa fija, o de una fija a una variable.

Advertencia

Hacer un refinanciamiento de retiro de efectivo puede ser riesgoso, especialmente si está usando el dinero para ir de viaje o pagar compras no relacionadas con su hogar. Si su refinanciamiento de retiro de efectivo resulta en pagos más altos y tiene dificultades financieras, podría correr el riesgo de perder su casa en una ejecución hipotecaria.

Los costos

Cuando refinancie para un refinanciamiento de retiro, habrá costos. Podría incurrir en una tarifa de tasación, costos de cierre, seguro de título, tarifa de inspección y costos de informe de crédito. Es una buena idea permanecer en su hogar el tiempo suficiente para recuperar sus tarifas y hacer que valga la pena. Si sus tarifas son un total de $ 3,500 y su pago original es de $ 1,500 y el nuevo pago es de $ 1,400, esta información se puede usar para determinar cuántos meses se necesitan para recuperar sus tarifas. Los costos divididos por la diferencia en los pagos significa que 35 meses son el marco de tiempo necesario para recuperar sus tarifas ($ 3,500 / 100 = 35).