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Los bancos y las calculadoras de hipotecas calculan sus pagos mensuales según la tasa de interés anual, el período del préstamo y el capital. La fórmula que utilizan se basa en algo llamado "teoría del valor del dinero en el tiempo", que significa muchas cosas para las instituciones crediticias, pero solo una cosa para el prestatario: el interés. Utilizando los pasos a continuación, puede ser su propia calculadora de hipotecas y calcular sus pagos mensuales con precisión.
Paso
Divida la tasa de interés anual por 12 y llame a este nuevo número de capital 'R'. Por ejemplo, si tiene una tasa del 6%, entonces R =.06 / 12 =.005. Multiplique el número de años por 12 para encontrar el número de meses en el período del préstamo y llame a este número el capital 'Y'. Por ejemplo, si tiene una hipoteca a 30 años, Y = 360.
Paso
Calcule el número (1 + R) ^ Y y llame a este número 'W'. Por ejemplo, (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, entonces W = 6.0226. Asegúrese de mantener al menos 4 dígitos detrás del punto decimal. Si redondeas demasiado, obtendrás una respuesta final inexacta.
Paso
Calcule el número (R x P x W) / (W - 1), donde P es el principal del préstamo, es decir, el monto prestado. Por ejemplo, si el capital es de $ 100,000, obtendría (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Paso
El número 599.55 es su pago mensual. Entonces, cada mes, pagarías $ 599.55 por 30 años. Tenga en cuenta que si multiplica $ 599.55 por 360, obtendrá $ 215,838. Entonces, a pesar de que el monto del préstamo fue de $ 100,000, usted paga más del doble en el transcurso del período del préstamo. Ese dinero extra es el interés total.