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Una declaración de renuncia es una de las formas en que un otorgante puede renunciar a cualquier posible interés que tenga en bienes raíces. Los quitclaims son muy diferentes de otros tipos de escrituras, ya que un otorgante no expresa expresamente el interés en la propiedad en cuestión. En Texas, las personas casi nunca usan quitclaims para transferir el título de propiedad real del vendedor al comprador.
El quitclaim
Un quitclaim a veces se denomina "reclamación rápida" o "escritura de renuncia". Un reclamo de renuncia es muy breve (generalmente solo una página) y comienza con un lenguaje en el que el otorgante, que a veces es un vendedor, "abandona" su interés en bienes raíces a un concesionario, por una cierta cantidad de consideración, o dinero. Lo más importante que debe saber acerca de las quitclaims es que no expresan expresamente el interés en bienes raíces, como una casa o una parcela de tierra. Un quitclaim es una forma de renunciar a un interés en bienes raíces, en caso de que el otorgante lo tenga.
Hechos de garantía
Las escrituras de garantía (escrituras de garantía general y escrituras de garantía especial) son el método preferido para transportar bienes raíces en Texas. De acuerdo con el Código de propiedad de Texas, si la palabra "concesión" o "transmitir" aparece en la escritura, esto le asegura al vendedor que el comprador no ha transmitido la propiedad a nadie más; no hay gravámenes, impuestos u otros gravámenes sobre la propiedad; y que el vendedor tiene la autoridad para transmitir la tierra. Una escritura de garantía general es la forma deseada de transferir el título en Texas; los compradores tienen la garantía de que el otorgante garantizará y defenderá el título del comprador por cualquier defecto que ocurra no solo durante el período de propiedad del otorgante, sino también desde el principio del tiempo.
Problemas
Un quitclaim pasa el interés de un otorgante en bienes raíces a un concesionario, si el otorgante tiene interés; Sin embargo, no establece un título claro. Los nuevos propietarios que buscan un seguro de título para protegerlos contra los defectos del título no pueden hacerlo cuando se utiliza un aviso de renuncia para transferir el título. En términos generales, la propiedad en sí misma no es asegurable por 25 años. En Texas, las quitclaims pueden indicar al comprador inteligente que un vendedor no tiene un título claro de propiedad real.
Uso limitado
Aunque la gente casi nunca usa las escrituras en Texas cuando pasa un título de comprador a vendedor, tienen usos muy limitados. Por ejemplo, si los bienes inmuebles se otorgan a un cónyuge durante un divorcio, el otro cónyuge puede firmar una renuncia para renunciar a su interés en la propiedad. Un quitclaim también se puede usar cuando hay una pregunta si un heredero tiene interés en bienes raíces.