¿Qué es la ratificación de un arrendamiento?

Las empresas de gas, petróleo y minerales arriendan terrenos privados para perforación y minería. Este acuerdo a menudo presenta una situación de ganar-ganar: las compañías establecen pozos y minas a un costo reducido porque arriendan la tierra en lugar de comprarla directamente; los propietarios ganan regalías por el gas, el petróleo o los minerales que las empresas toman de sus propiedades, a menudo con una interrupción mínima en las formas en que normalmente usan sus tierras. En lugar de redactar nuevos contratos de arrendamiento cada vez que la tierra cambia de propietario, las compañías pueden pedir a los propietarios que ratifiquen un contrato de arrendamiento existente.

Plano general de una fila de bombas de aceite en sunsetcredit: Huyangshu / iStock / Getty Images

Partes en el contrato de arrendamiento

Los arrendadores son los individuos que son dueños de la propiedad y que arriendan los derechos para extraer gas, petróleo o minerales de la misma. Las empresas de gas y minerales que arriendan la tierra son conocidas como arrendatarios. Cuando solo hay un terrateniente, solo hay un arrendador; cuando hay propietarios concurrentes con un interés indiviso en la propiedad, cada uno debe actuar como un arrendador.

Ejecución de un arrendamiento

Un contrato de arrendamiento correctamente ejecutado es uno que se mantendrá en la corte. Contiene información relevante sobre la propiedad, el propósito del arrendamiento, los términos del arrendamiento, las partes del arrendamiento y el pago u otra "consideración" que el arrendatario debe pagar a cambio del derecho a usar la propiedad de cualquier manera que el contrato de arrendamiento permite. En ciertos casos, un individuo que no sea un arrendador firma el contrato de arrendamiento en nombre del arrendador. Por ejemplo, un tutor puede firmar en nombre de un menor de edad o un abogado de hecho puede firmar por la persona cuyo poder notarial posee.

Ratificando un Arrendamiento

Si hay alguna duda sobre la intención de los propietarios de la tierra de firmar el arrendamiento de gas o mineral, el arrendatario puede solicitar al arrendador que confirme el arrendamiento para reiterar su aceptación del mismo. Esto puede ocurrir cuando un menor en cuyo nombre firmó un tutor cumple los 18 años, por ejemplo, o cuando el agente de un arrendador ha firmado en su nombre. Una compañía también puede pedirle a un propietario concurrente que ratifique un contrato de arrendamiento que otros titulares de intereses han firmado.

Lenguaje de ratificación de arrendamiento

Una típica ratificación de arrendamiento repite parte de la información encontrada en el arrendamiento. Nombra los arrendadores y los arrendatarios, por ejemplo, y anota el pago a los arrendadores y contiene la descripción legal de la propiedad. También especifica la ubicación donde se registra la escritura. Reconoce que a la persona a la que se le pide que acepte, o ratifique, el contrato de arrendamiento es un arrendador o co-arrendador, incluso si ella no fue nombrada como arrendadora en el contrato de arrendamiento.

Cosas para comprobar

Lea atentamente las ratificaciones de arrendamiento para asegurarse de que el arrendatario no haya realizado ningún cambio que pueda afectarle de manera adversa. El bufete de abogados Clark en Pensilvania, que representa a los propietarios de tierras en sus tratos con las compañías Marcellus Shale que perforan para obtener gas en la parte noreste del estado, señala que los cambios en el arrendamiento a veces benefician al arrendador y ayudan a preservar su capacidad para ganar regalías, pero esto no es así. No siempre es el caso.