Tabla de contenido:
- Deducción de impuestos a la propiedad
- Tomar Deducción de Intereses Prepagados
- Calificando para Deducción de Seguro Hipotecario
- Agregando ciertos costos a la base
Si bien no todos los costos de cierre son deducibles de impuestos, puede deducir los impuestos sobre bienes inmuebles, los intereses hipotecarios y las primas de seguro hipotecario que pagó cuando compró su casa. Un formulario estándar implementado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano resume sus costos de cierre. Para deducir los costos de cierre que se encuentran en esta declaración HUD-1, debe detallar las deducciones en el Formulario 1040, Anexo A de su declaración de impuestos federales. Puede agregar costos que no son deducibles al precio de su propiedad, o base de costo, para futuras exenciones de impuestos.
Deducción de impuestos a la propiedad
Comienza a adeudar impuestos a la propiedad el día en que se convierte en un nuevo propietario y puede deducir su parte de esos impuestos. El titular del depósito en garantía calcula y enumera su parte en el HUD-1. Por ejemplo, si cierra el 16 de junio, paga por adelantado 14 días de los impuestos a la propiedad de junio, que puede deducir. También puede deducir los meses que pagó al cierre de la próxima factura de impuestos. Si el vendedor pagó el año completo de impuestos a la propiedad a principios de año, el depósito en garantía acredita al vendedor la parte que cubrió durante el período posterior a la venta, efectivamente, reembolsándolos.
Tomar Deducción de Intereses Prepagados
Puede deducir el interés de la hipoteca de la vivienda que pagó siempre que el saldo total de la hipoteca no exceda de $ 1 millón, o $ 500,000 si está casado y presenta una declaración por separado. El interés que paga por adelantado en forma de "puntos" es deducible siempre y cuando el HUD-1 muestre estos costos de préstamo. Los puntos incluyen la tarifa de origen que le paga al prestamista por hacer el préstamo. También puede deducir "puntos de descuento" o intereses prepagos que disminuyen la tasa de interés de su préstamo. Puede deducir el monto total o una parte a lo largo del tiempo, según el tipo de puntos pagados.
Calificando para Deducción de Seguro Hipotecario
Si su préstamo hipotecario está respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos o el Departamento de Agricultura, puede deducir el monto total del seguro hipotecario del gobierno. Aparecen en el HUD-1 como una "tarifa de financiamiento" para los préstamos VA y una "tarifa de garantía" para los préstamos del USDA. Si su préstamo está asegurado por la Administración Federal de Vivienda o por un proveedor privado de seguros hipotecarios, solo puede deducir una parte, ya que no paga las primas del seguro por adelantado, sino anualmente.
Agregando ciertos costos a la base
Puede agregar ciertos costos en su HUD-1 que no son deducibles de impuestos a la base de costos de su hogar. Incluya los impuestos estatales de transferencia, las tasas de título, los honorarios de abogados y las tasas de registro. Si acepta pagar cualquiera de los gastos del vendedor al momento del cierre, como comisiones de bienes raíces o gravámenes por impuestos a la propiedad, puede agregar estos costos a la base del costo de la vivienda para reducir su obligación tributaria cuando finalmente venda.