¿Puede un fideicomiso en vida comprar una casa?

Los fideicomisos en vida pueden y con frecuencia compran bienes inmuebles, incluidas las casas. Muchas personas crean una confianza viva como una forma de evitar la sucesión. Un fideicomiso activo puede ser beneficioso para mantener el título de la casa en el fideicomiso para evitar la sucesión. Además, muchos crean fideicomisos activos para proporcionar un medio para obtener ingresos de inversión. En ambos casos, un fideicomiso vivo puede comprar una casa.

Muchos fideicomisos activos permiten la compra de una casa por el fiduciario.

Función

Cuando un fideicomiso en vida compra una casa, esto se lleva a cabo cuando el fideicomiso del fideicomiso en vida toma el título de la casa a nombre de este. La escritura de la casa incluirá el nombre del fideicomisario, seguido de la designación "como fideicomisario del fideicomiso activo". Esto significa que el fiduciario posee el título legal de la propiedad, pero ese título siempre está sujeto a los términos y condiciones del contrato de fideicomiso.

Beneficios

Hay varios beneficios de comprar una casa con un fideicomiso activo. La casa evita la sucesión testamentaria tras la muerte de su propietario. El fideicomiso puede generar ingresos por la compra si la casa aumenta de valor o si el fideicomisario la alquila para crear ingresos por alquiler. La compra a través del fideicomiso activo también puede ayudar a proteger la propiedad de los acreedores y, en algunos casos, minimizar el impuesto sobre la renta de la propiedad.

Las restricciones

Algunos acuerdos de confianza restringen el tipo de propiedad que el fiduciario puede comprar para el fideicomiso activo. Por lo tanto, es fundamental que el fiduciario examine el acuerdo de fideicomiso antes de comprar una casa para el fideicomiso activo. Algunos fideicomisos activos, por ejemplo, requieren que el fideicomisario compre fondos mutuos y nada más. Las inversiones en bienes raíces generalmente se consideran inversiones conservadoras y, por lo tanto, la mayoría de los fideicomisos permiten a los fideicomisarios comprar casas.

Propósito

El fiduciario también debe tener en cuenta que el propósito legal del fideicomiso es brindar algún beneficio a los beneficiarios identificados en el fideicomiso. Por lo tanto, el fideicomisario debe realizar una evaluación independiente y la determinación de que comprar la casa proporcionará un beneficio al fideicomiso en general y específicamente a los beneficiarios. Si comprar una casa es una mala inversión, el fideicomisario no debería comprar la casa para el fideicomiso, incluso si está autorizado por el acuerdo de fideicomiso.

Advertencia

Si usted es el fideicomisario de su propio fideicomiso activo, entonces probablemente creó el fideicomiso como un medio para evitar la sucesión. A veces no es necesario colocar el título de la casa en el fideicomiso para evitar la sucesión. En su lugar, puede usar una tenencia conjunta, que es una forma de evitar la sucesión testamentaria al ser propietario de una propiedad con otra persona. Mientras esté vivo, usted y el inquilino conjunto son copropietarios de la casa. Cuando usted muere, el título bajo una tenencia conjunta pasa automáticamente al propietario sobreviviente. No se requiere testamentario.