Tabla de contenido:
- Los condados más importantes promedian 24 por ciento de disminución
- 12 por ciento es promedio en los condados de menor costo
- Edad de los bajos pagos iniciales
- Pros y contras de pagos bajos
Un pago inicial es a menudo el mayor desafío que enfrentan los compradores cuando compran una casa, especialmente los que compran una casa por primera vez. Los precios medios de las viviendas, la ubicación y la edad de los compradores pueden afectar el pago inicial promedio, según el análisis de bienes raíces realizado por Realty Trac. El pago inicial promedio en todo el país en 2014 fue del 14 por ciento. Sin embargo, los compradores de vivienda de alto nivel contribuyeron con pagos iniciales superiores al promedio de más del 20 por ciento.
Los condados más importantes promedian 24 por ciento de disminución
Los 25 condados con los precios más altos experimentaron el pago inicial promedio más alto del 24 por cientoSegún el estudio realizado por Realty Trac en 2014 de 1,5 millones de préstamos de compra. En los cinco condados más caros, el pago inicial promedio osciló entre aproximadamente el 38 por ciento y el 28 por ciento. Estos condados, a partir del porcentaje de pago inicial más alto, son:
- Condado de Nueva York, NY
- Condado de San Francisco, CA
- Condado de San Mateo, CA
- Condado de Kings, CA
- Condado de Marin, CA
En estos condados, los préstamos de pago inicial bajo, que ofrecen menos del 20 por ciento de pago inicial, representaron el 7 por ciento de todos los préstamos de compra.
12 por ciento es promedio en los condados de menor costo
El veinticinco por ciento de las compras de viviendas en los 25 condados con los precios más bajos del país promediaron un pago inicial de $ 8,239. Esto se traduce en un promedio de pago inicial del 12 por ciento para estas áreas, o la mitad de lo que se ve en los condados con los precios más altos del país. Los cinco condados de bajo costo con los pagos iniciales más bajos en 2014 fueron:
- Genesee, mi
- Muskegan, MI
- Clark, OH
- Ashtabula, OH
- Bibb, GA
Los pagos iniciales promedio fueron de alrededor del 9.5 por ciento en estos cinco condados.
Edad de los bajos pagos iniciales
Los préstamos con pagos iniciales bajos representaron el 18 por ciento de las compras de viviendas en 2014 en todos los condados. Los compradores por primera vez, o los compradores que no han sido propietarios de una vivienda en los últimos tres años, tienen más posibilidades de comprar una vivienda en un condado de bajo precio y tienen una tasa más alta de utilizar préstamos con un pago inicial bajo. Además, los 25 condados con las tasas más altas de compradores milenarios, o la población que nació aproximadamente entre 1981 y 1997, tuvieron un promedio de pago inicial más alto con el 17 por ciento.
Pros y contras de pagos bajos
Un pago inicial del 20 por ciento o más hace que comprar una casa sea más fácil en general. Usted tiene más opciones de préstamo con un pago inicial considerable. También tiene un pago mensual relativamente más bajo porque financia el 80 por ciento o menos del valor de la vivienda. Las tasas de interés y los plazos de los préstamos también son más favorables. La compra de una vivienda con menos del 20 por ciento de disminución da lugar a pagos mensuales más altos. En general, los compradores que pagan menos del 20 por ciento deben pagar seguro hipotecario privado o gubernamental y debe pagar los impuestos a la propiedad y el seguro de vivienda cada mes a través de un cuenta de depósito en garantía establecido con el prestamista.