Tabla de contenido:
- La economía del ciclismo
- Mayor inventario de viviendas
- Períodos más largos en el mercado
- Disminución de la disponibilidad de financiación
Las recesiones generalmente tienen un impacto negativo en los valores de la vivienda, aunque es posible que un lugar en particular aparezca a prueba de recesión. La recesión que terminó en 2009 tuvo un efecto sustancial en los precios de las viviendas, y la propia recesión estuvo vinculada al colapso del mercado inmobiliario. Un aflojamiento obligatorio de los estándares de préstamos de alto riesgo fue un importante contribuyente.
La economía del ciclismo
La definición de recesión del Banco de la Reserva Federal es muy amplia y proporciona una idea de por qué una recesión podría llevar a una disminución de los valores de las viviendas. El FRB considera que una recesión es de varios meses de caídas en la junta económica, incluido el Producto Interno Bruto real, el ingreso real, el empleo, la producción industrial y las ventas al por mayor y al por menor. El mercado inmobiliario está altamente correlacionado con la fortaleza de la economía en general, que es cíclica. A medida que la economía llega al fondo, también lo hace el mercado de la vivienda, lo que provoca que los valores inmobiliarios residenciales caigan a medida que el mercado se corrige a sí mismo en respuesta a una economía más lenta.
Mayor inventario de viviendas
Cuando aumenta el desempleo y caen los ingresos reales, más propietarios de viviendas que experimentan dificultades financieras se ven obligados a vender sus casas. Dependiendo de la gravedad de la recesión, esto puede agregar una cantidad sustancial de viviendas al inventario existente de viviendas en venta. Esto refleja un aumento de la oferta en relación con la demanda. Cuando la oferta aumenta en relación con la demanda, esto hace que los valores de los activos subyacentes disminuyan. Además, el desempleo sofoca la demanda, porque las personas que no trabajan no compran nuevas viviendas. Esto crea una presión adicional a la baja en los valores domésticos.
Períodos más largos en el mercado
Cuando aumenta la oferta de viviendas en el mercado, esto hace que aumente el número promedio de días requeridos para vender una vivienda. Cada hogar adicional en el mercado se suma a la competencia y la cantidad de tiempo y recursos necesarios para comercializar y vender viviendas. Especialmente durante una recesión, los propietarios sienten una presión adicional para vender su casa rápidamente, por lo tanto, están dispuestos a aceptar descuentos para acelerar el proceso de venta. Estos descuentos, por supuesto, conducen a la disminución de los valores de la vivienda.
Disminución de la disponibilidad de financiación
La recesión más reciente proporcionó un claro ejemplo de cómo la financiación de la vivienda puede agotarse durante una recesión. Cuando el mercado de obligaciones de deuda garantizadas colapsó debido a preocupaciones sobre la calidad del activo subyacente, esto perjudicó gravemente la capacidad de los prestamistas para asegurar las hipotecas en sus balances. Esto resultó en menos capital líquido disponible para usar para financiar las ventas de casas nuevas. Además, los prestamistas hipotecarios prestan de manera más conservadora durante los períodos de recesión, lo que elimina a los posibles compradores de vivienda con las puntuaciones de crédito más bajas del mercado. Esta disminución de la demanda en relación con la oferta hace que las ventas de viviendas caigan.