Derechos de los propietarios e inquilinos en Texas

Los capítulos 91 y 92 del Código de propiedad de Texas cubren muchas de las leyes que rigen las relaciones residenciales entre propietarios e inquilinos. Sin embargo, gran parte de lo que un propietario puede y no puede hacer está cubierto en el acuerdo individual hecho con el arrendatario. Los acuerdos o arrendamientos entre arrendadores y arrendatarios pueden ser escritos u orales. De cualquier manera, la oficina del Fiscal General de Texas señala que el contrato de arrendamiento es el factor más importante para determinar los derechos de cada parte.

Derechos del propietario

Un propietario de Texas tiene derechos específicos garantizados por la ley estatal, que incluyen:

Depositos de seguridad

La ley del estado de Texas no limita la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad, aunque las leyes de la ciudad y el condado pueden tener más restricciones. El depósito debe ser devuelto dentro de los 30 días. después de que el inquilino se ha mudado. Los propietarios tienen permitido retener depósitos de seguridad para cubrir cualquier daño a la propiedad. Si el depósito no cubre la factura completa para reparaciones, el propietario puede presentar una demanda en el tribunal de reclamos menores contra el antiguo inquilino. El propietario primero debe Presentar al inquilino una lista detallada de los daños., las reparaciones necesarias y el costo de cada artículo.

Entrada

Los derechos específicos de entrada generalmente se encuentran en el contrato de arrendamiento. Los propietarios comúnmente se reservan el derecho de ingresar a la propiedad para realizar las reparaciones necesarias, realizar un mantenimiento preventivo o eliminar los riesgos de salud o seguridad, entre otras razones. No existe una ley estatal que defina cuánta notificación se requiere antes de que el propietario pueda ingresar para realizar las tareas necesarias, aunque los derechos de los inquilinos exigidos por el estado impiden que los propietarios infrinjan indebidamente el derecho de un inquilino a disfrutar tranquilamente de la propiedad.

Propiedad abandonada

De acuerdo con el Título 8, el Capítulo 92 y el Subcapítulo A del Código de Propiedad de Texas, un propietario puede retirar la propiedad de una vivienda si es evidente que el inquilino ha abandonado las instalaciones. Sin embargo, el Código de Propiedad no establece específicamente lo que constituye "abandono". La interpretación puede depender de la opinión de un juez individual. Si no está definido en el contrato de arrendamiento.. Un arrendador debe avisar a su inquilino con al menos 30 días de anticipación antes de que venda las pertenencias abandonadas para recuperar el dinero que se le debe. El aviso debe enviarse por correo certificado con un recibo de solicitud, así como por correo de primera clase.

Incautación de propiedad no exenta

Incluso cuando no se abandona una vivienda, la ley de Texas permite que los propietarios ingresen a las unidades de alquiler para confiscar propiedades no exentas para satisfacer el alquiler vencido cuando un contrato por escrito le da permiso para hacerlo. Si bien esto excluye artículos como ropa, joyas, fotografías familiares y utensilios de cocina, todos los cuales están exentos de incautación en virtud de la ley estatal, se pueden tomar otros artículos, entre ellos:

• Televisiones
• Estereos
• Computadoras personales e impresoras
• Camaras
• Todo el equipamiento deportivo.
• Instrumentos musicales
• Algunos muebles, aunque un sofá, dos sillas de sala, una mesa de comedor y sillas, todos los muebles de cocina y todas las camas se consideran exentos.

Los artículos deben encontrarse en la residencia o en una sala de almacenamiento al momento de la incautación; el propietario no tiene derecho a quitar la radio de su automóvil.

Desalojos

La ley de Texas le da a los propietarios el poder de buscar el desalojo en poco tiempo Si el alquiler vence el primer día del mes, el propietario puede comenzar el proceso de desalojo si no recibe el dinero al día siguiente. El propietario debe entregar un Aviso de desalojo al inquilino. Cuando se recibe la notificación, el inquilino tiene tres días para pagar el monto adeudado, si así lo permite el contrato de arrendamiento, o abandonar la propiedad. Fines de semana y festivos incluidos. en el período de tres días.

Si el inquilino no se muda dentro del período prescrito, el propietario tiene derecho a presentar una citación y una queja ante el Tribunal de Justicia de Texas, lo que se conoce como traje de retención forzada. Solo después de que un propietario gana la demanda, puede hacer que un oficial de la ley tome posesión de la propiedad por la fuerza. Prácticas de autoayuda de desalojo., como cambiando las cerraduras o apagando las utilidades, no están permitidos.

Derechos de los inquilinos

Mientras que los propietarios tienen derechos considerables bajo el Código de Propiedad de Texas, los inquilinos también tienen protecciones, que incluyen:

Paz y tranquilidad

Los inquilinos en Texas tienen derecho a disfrute tranquilo de la propiedad que alquilan, la capacidad de vivir allí sin molestias. Esto tiene dos propósitos prácticos, de acuerdo con la oficina del Fiscal General de Texas. Su arrendador no puede desalojarlo sin causa o interrumpir el servicio público para intentar que se vaya, y no tiene que tolerarlo si otros inquilinos se comportan mal.

Salud y seguridad

La ley de Texas dicta que cuando su arrendador le alquila la propiedad, garantiza que la unidad es segura para vivir y seguirá siéndolo.. Usted tiene el derecho de exigir que el propietario arregle cualquier condición que represente un riesgo para la salud o que de otra manera haga que la propiedad no sea segura. Los jueces de paz tienen la autoridad de ordenar a los propietarios que realicen los cambios necesarios, siempre y cuando el costo de la solución sea inferior a $ 10,000. Los inquilinos pueden llevar a sus propietarios ante el tribunal de justicia para obtener una orden de reparación basada en las disposiciones de la SB 1448.

Seguridad

Con unas pocas excepciones específicas, los inquilinos tienen derecho a una vivienda equipada con dispositivos de seguridad, tales como pernos en las puertas exteriores, cerraduras con pasadores de puertas corredizas y cierres de ventanas. El propietario debe pagar para que estos sean instalados o reparados.