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Una carta de acuerdo para vender una propiedad residencial no necesita utilizar un formulario de venta preimpreso estandarizado, pero debe incluir una serie de artículos específicos para calificar como un contrato de venta legal. Los contratos preimpresos respaldados por organizaciones profesionales de bienes raíces generalmente incluyen todos los requisitos para un contrato legal, pero estos contratos están disponibles solo para los agentes de bienes raíces miembros. Revise cualquier carta de contrato con un agente de bienes raíces con licencia o un miembro de la barra legal especializada en leyes de bienes raíces en el estado donde se encuentra la propiedad para garantizar que el contrato incluya todos los requisitos necesarios para una venta válida.
Paso
Comience a escribir la carta de acuerdo incluyendo una descripción de la propiedad. Obtenga una copia legal de la escritura de concesión de la vivienda para localizar esta información. El asesor del condado o la oficina del tesorero conserva las escrituras legales. Copie la descripción de la escritura y también incluya la dirección exacta de la calle y el número de parcela de la escritura de concesión.
Paso
Agregue los nombres de los propietarios legales que ofrecen la casa en venta y una descripción de los límites de la propiedad a la carta del acuerdo. Solicite y revise una copia del informe de título residencial para obtener esta información. Los informes de títulos siguen el rastro del título oficial para una propiedad específica, incluidos todos los propietarios desde la construcción de la propiedad. El documento también incluye un mapa físico de la propiedad con límites claros. También describe cualquier condición especial relacionada con el terreno de la propiedad, incluidas las restricciones de servicios públicos y las servidumbres y el uso de la zonificación de la estructura. Incluya esta información en la carta de acuerdo, si se aplican condiciones especiales a la casa y el paquete.
Paso
Agregue los términos de la venta a la carta. También incluya el monto de las ventas, el tipo de préstamo hipotecario que el comprador selecciona, el monto del depósito del comprador y las compañías de depósito y títulos que el comprador y el vendedor seleccionan para ayudar con la venta de la vivienda al documento del acuerdo.
Paso
Agregue cualquier término de venta especial y una fecha para cerrar la venta a la carta de acuerdo. Algunos estados también requieren una serie de divulgaciones en el hogar que enumeren los riesgos potenciales asociados con el hogar, incluido el uso de pintura de plomo en la estructura. Los gobiernos federal, estatal y del condado tienen requisitos de divulgación en muchas áreas geográficas. Agregue cualquier divulgación requerida al contenido de la carta.
Paso
Haga que todos los propietarios que figuran en la escritura de subvención de la vivienda y el préstamo hipotecario de la vivienda (si se utiliza) firmen el contrato de la carta de ventas y pongan sus iniciales en cada página del acuerdo formal.
Paso
Presente la carta del acuerdo, el informe del título y cualquier divulgación del hogar requerida por el estado con la compañía de depósito en garantía. La mayoría de los estados requieren que la carta también tenga un sello notarial y un aval para garantizar que las firmas coincidan con el comprador y el vendedor legales.