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Un contrato de escritura, a veces llamado contrato de propiedad o acuerdo de propiedad, es una hipoteca privada entre un comprador y un vendedor en una propiedad inmobiliaria. El comprador, en lugar de utilizar un banco para financiar la propiedad, firma un acuerdo que funciona igual que un préstamo hipotecario. El vendedor elabora un acuerdo de venta, el comprador realiza un pago inicial y realiza pagos mensuales al vendedor. Cuando se realiza el pago final, el vendedor transfiere la escritura al comprador.
Contrato de información de la escritura
Pagos de interés
Los pagos mensuales de un contrato por escritura se calculan de la misma manera que los préstamos bancarios convencionales. Cada monto mensual incluye capital e intereses. El interés, comúnmente llamado "jugo" a los inversores inmobiliarios, representa la ganancia del vendedor. Por lo general, un vendedor le proporcionará a su comprador un calendario de pagos que detalla cuánto interés, en cifras en dólares, el comprador paga cada mes. Esta información se puede usar cuando un comprador prepara sus impuestos sobre la renta.
Impuestos de presentación
Al presentar el impuesto a la renta, el propietario de una vivienda que compre su casa por contrato se referirá al calendario de pagos que le proporcionó su vendedor para calcular la cantidad de interés que pagó por su contrato de escritura del año anterior. Algunos, si no una porción significativa, de ese interés pueden ser cancelados como un gasto en el momento de impuestos. Esto generalmente lo permite el IRS, siempre que el contrato de escritura se haya registrado y esté garantizado por bienes inmuebles. El vendedor puede desear proporcionarle al comprador un Formulario 1098 del IRS, aunque generalmente no es obligatorio.