Tabla de contenido:
- Impuesto a la propiedad en California
- Las exenciones
- El papel de un HOA
- Fecha de vencimiento del impuesto
Un condominio, según BusinessDictionary.com, es una "unidad de vivienda individual, individual en un edificio de varias unidades". La definición continúa explicando que el propietario posee el título exclusivo de la unidad y posee propiedades comunes como terrenos, pasillos y edificios comunitarios conjuntamente con otros propietarios de unidades. En California, y en cualquier otro estado, un condominio es propiedad real. Sus propietarios deben pagar impuestos a la propiedad, al igual que cualquier otro propietario real. (Referencias 1 y 2, páginas 5 y 6)
Impuesto a la propiedad en California
Los impuestos de California sobre la propiedad se determinan para cada propiedad por separado al multiplicar una tasa de impuesto por un valor tasado. La tasa impositiva base en California es del uno por ciento más un porcentaje requerido para pagar ciertas obligaciones de bonos. La tasa es generalmente inferior al 1,5 por ciento en todo California. En San Francisco es del 1.1164 por ciento. En partes de Los Ángeles, es de 1.22 por ciento. El valor tasado es el valor de mercado en venta, que generalmente es el precio de venta, más un dos por ciento más cada año a partir de entonces. Estas reglas se aplican a todas las propiedades en California, incluidos los condominios.
Las exenciones
Algunos tipos de propiedades y contribuyentes tienen derecho a una exención parcial o total de impuestos bajo la ley de California. Estas exenciones pueden aplicarse a condominios. Los propietarios de viviendas que ocupan sus propios hogares, ya sean viviendas unifamiliares, condominios o edificios de unidades múltiples que no se hayan dividido en condominios, tienen derecho a una exención de $ 7,000, lo que le permite al propietario restar $ 7,000 en valor del valor tasado de su casa antes de que se calcule el impuesto a la propiedad. Las propiedades que son propiedad y están operadas por organizaciones sin fines de lucro, como hospitales, órdenes religiosas y organizaciones científicas, están totalmente exentas de impuestos en California.
El papel de un HOA
La ley del estado de California requiere que las asociaciones de propietarios de viviendas administren condominios en el estado. Entre otras muchas tareas, la HOA paga las tarifas asociadas con la propiedad de propiedad común del complejo. Debido a que es la unidad bajo propiedad exclusiva la que está sujeta a impuestos, la HOA no es responsable del impuesto a la propiedad. Sin embargo, las decisiones tomadas por la Asociación de Propietarios pueden afectar los impuestos a la propiedad. Por ejemplo, si la Asociación de Propietarios decide mejorar sustancialmente las áreas comunes, estas mejoras se traducen en precios unitarios más altos en la venta, lo que aumentará los impuestos a la propiedad sobre la unidad.
Fecha de vencimiento del impuesto
Todos los impuestos a la propiedad de California vencen en dos cuotas iguales, el 10 de noviembre y el 1 de febrero. California tiene un período de gracia de aproximadamente un mes para el pago de impuestos. Las fechas de morosidad, después de las cuales se aplican multas y cargos por demora si los impuestos no se pagan, son el 10 de diciembre y el 10 de abril de cada año.