Tabla de contenido:
- Escritura de cesión
- Exclusión de propiedad en quiebra
- Ventas absolutas y condicionales
- Escritura de venta absoluta
Una escritura de venta absoluta y una cesión de asignación transfieren la propiedad de una parte a otra. Las personas usan una escritura de venta absoluta con mayor frecuencia en una venta de bienes raíces típica en la que un comprador compra una propiedad a un vendedor. Los tribunales de bancarrota con más frecuencia utilizan una escritura de cesión para transferir la propiedad del propietario al tribunal de bancarrota.
Escritura de cesión
Una escritura de cesión se produce cuando un deudor transfiere la propiedad a un acreedor, generalmente un fideicomisario de la corte de bancarrota. El fideicomisario de la corte de bancarrota es responsable de facilitar la venta de la propiedad. Una vez que la propiedad se vende, el fiduciario divide los ingresos por igual entre los acreedores. Los acreedores luego aplican estos ingresos a los saldos pendientes del deudor.
Exclusión de propiedad en quiebra
Los deudores insolventes no están obligados a completar una escritura de cesión ante el tribunal de quiebras. Los tribunales de bancarrota a menudo permiten la exclusión de la vivienda principal del deudor insolvente. Sin embargo, el tribunal de quiebras puede exigir que los deudores insolventes completen una escritura de cesión para bienes inmuebles adicionales, como segundas residencias y casas de vacaciones. Esto significa que el deudor insolvente puede impedir que su vivienda principal se incluya en el procedimiento de quiebra, pero el tribunal de quiebras puede exigirle que complete una escritura de cesión en su vivienda secundaria o de vacaciones para vender y utilizar el producto para pagar a sus acreedores.
Ventas absolutas y condicionales
Las transacciones de venta de propiedades suelen ser condicionales o absolutas. Las ventas condicionales ocurren cuando la transferencia de la propiedad de una parte a otra no se completará y el título de la propiedad no se transferirá hasta que el comprador o el vendedor cumplan ciertas condiciones del contrato de venta. Por ejemplo, si una propiedad tiene plomería desactualizada, el comprador puede requerir que el vendedor actualice la plomería como condición de la venta. Una venta absoluta ocurre cuando el contrato de venta no tiene condiciones.
Escritura de venta absoluta
Una escritura de venta absoluta es cuando un vendedor transfiere o transmite el título de una propiedad al vendedor sin condiciones, excepto el pago de la propiedad. Por ejemplo, un vendedor enumera su propiedad por $ 100,000 y un comprador se presenta y le da $ 100,000 por la propiedad sin requerir que ella le haga nada a la propiedad. Se completa una escritura de venta absoluta y el título de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador.