Tabla de contenido:
- Construccion comercial
- Reglas de depreciación en la construcción de propiedades de alquiler
- Pagos de intereses en la construcción residencial
- Interés en la construcción de segundas viviendas
El Servicio de Impuestos Internos tiene un conjunto de reglas que rigen la deducción del interés de construcción en la propiedad residencial que usted ocupa y un conjunto diferente de reglas para el interés de construcción en las propiedades de alquiler. Aunque el IRS generalmente no permite la deducción de intereses durante el período de construcción, le permite depreciar los intereses relacionados con la construcción pagados en proyectos comerciales. También le permite deducir algunos intereses pagados en la construcción residencial, siempre y cuando ocupe el edificio inmediatamente después de que se haya completado.
Construccion comercial
Las reglas del IRS que rigen la deducción de intereses en la construcción comercial son un poco difíciles. Si está construyendo un edificio que pretende alquilar (un complejo de apartamentos, por ejemplo), normalmente obtendrá un financiamiento antes de comenzar la construcción para cosas tales como permisos, estudios, informes de suelos y tarifas de arquitectura e ingeniería. El IRS trata los intereses que se acumulan en el dinero que obtiene del préstamo de la construcción hasta que la construcción real comienza como un gasto comercial actual que es totalmente deducible de los ingresos en el año fiscal en que se pagan los intereses. Una vez que comienza la construcción, no es deducible. Esto incluye tanto el interés en los montos dibujados antes de la construcción como los montos dibujados durante la construcción. Una vez que finaliza la construcción, todos los pagos de intereses adicionales se hacen totalmente deducibles como un gasto comercial actual.
Reglas de depreciación en la construcción de propiedades de alquiler
Aunque no puede deducir el interés pagado en la construcción de proyectos comerciales durante el período de construcción real, el IRS le permite agregar intereses hipotecarios a la base de costo de la propiedad de alquiler residencial y depreciarlo durante el período de depreciación permitido. Para las propiedades puestas en servicio después de 1986, que están sujetas al Sistema Modificado de Recuperación de Costos Acelerados, o MACRS, esto es normalmente de 27.5 años. El cálculo detallado de la depreciación del MACRS en algunas circunstancias, como el año de adquisición y el año de venta, puede complicarse, por lo que es posible que desee obtener asesoramiento de un contador público certificado.
Pagos de intereses en la construcción residencial
El IRS permite a los propietarios de propiedades residenciales deducir los intereses pagados durante el período de ocupación, sujeto al límite de hipoteca de $ 1 millón. El IRS requiere que usted prorratee las deducciones de intereses en hipotecas superiores a $ 1 millón. Por ejemplo, puede deducir solo la mitad del interés en una hipoteca de $ 2 millones. En todos los casos, toma esto como una deducción detallada en su Anexo A. Con una excepción, el IRS no le permite deducir los intereses pagados por los préstamos de construcción residencial. Sin embargo, si se muda, el día en que se termina la construcción y la casa puede ocuparse, puede deducir todos los intereses pagados durante los dos años anteriores al período de préstamo de la construcción.
Interés en la construcción de segundas viviendas
El interés pagado en la deuda por la construcción o la compra de una segunda vivienda está sujeto a las mismas reglas que el interés pagado en su residencia principal. Sin embargo, los límites de deducción son acumulativos. Si tiene una hipoteca de $ 600,000 en su residencia principal y una hipoteca de $ 500,000 en su segunda vivienda, el interés de solo $ 1 millón de la deuda hipotecaria de $ 1.1 millones es deducible.