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Además de pagar el impuesto sobre la renta ordinario sobre las ganancias, los contribuyentes que trabajan por cuenta propia tienen que pagar un impuesto adicional sobre las ganancias. A su tasa actual de 15.3 por ciento, los impuestos del trabajo por cuenta propia pueden incidir en el margen de ganancias de un contribuyente. Afortunadamente, los ingresos por alquiler generalmente no están sujetos a impuestos de trabajo por cuenta propia. Sin embargo, hay algunas excepciones para los comerciantes de bienes raíces y los propietarios de complejos de bienes raíces que brindan servicios a los inquilinos.
Ingreso no ganado
A diferencia de los salarios de un trabajo o negocio en el que participa, los ingresos por alquiler no se consideran ingresos ganados. Sus no clasificado como ingreso por inversiones Al igual que las ganancias de capital, los intereses y los dividendos son. En cambio, el IRS lo considera un ingreso pasivo y, por lo tanto, no está sujeto a impuestos de trabajo por cuenta propia. Eso significa que, si compró una propiedad con la intención de alquilarla, está alquilando su antigua casa o es propietario de un complejo inmobiliario, no pagará impuestos de autoempleo sobre los ingresos.
Informe sus ingresos de alquiler y gastos de alquiler en el Anexo D. Su ingreso de alquiler, que es su ingreso total de alquiler menos todos los gastos elegibles, fluye a través de su formulario principal 1040 y está sujeto a las tasas de impuestos de ingresos ordinarias.
Excepciones sujetas al impuesto sobre el trabajo por cuenta propia
Hay algunas excepciones a la regla del impuesto sobre el trabajo por cuenta propia. Si eres un agente inmobiliario, El IRS considera que los ingresos por concepto de alquileres son ingresos devengados y los ingresos están sujetos a impuestos de trabajo por cuenta propia. Eres un vendedor de bienes raíces si eres En el negocio de compra y venta de inmuebles. con la intención de obtener un beneficio.
Los propietarios de complejos inmobiliarios deben declarar la renta como ingresos por trabajo por cuenta propia si proporcionar servicios a los residentes. Eso significa que los propietarios de los hoteles casi siempre tienen que reportar los ingresos por rentas como ingresos devengados. Los propietarios de complejos de apartamentos también deben informar el alquiler como ingreso del trabajo si brindan servicios, como servicio de limpieza, a los inquilinos. El pago de servicios públicos como el agua, la basura o la electricidad no se consideran servicios. Los propietarios de los parques de remolque deben pagar el impuesto sobre el trabajo por cuenta propia si brindan servicios sustanciales, como salones de recreación y lavandería, a los inquilinos.
Si sus ingresos por alquiler se consideran ingresos devengados, repórtelos en el Anexo C en lugar de en el Anexo E. Sus ingresos netos de actividades comerciales, que son los ingresos totales de su negocio menos los gastos, estarán sujetos tanto al impuesto sobre el trabajo por cuenta propia como al impuesto sobre la renta ordinario.