Tabla de contenido:
- Residencia personal
- Propiedades para alquilar
- Reparaciones de revestimiento
- Negocio de mejoras para el hogar
El costo de reemplazar el revestimiento de una casa es potencialmente deducible, dependiendo de si usa la casa como residencia personal, como una propiedad de alquiler o si está en el negocio del revestimiento de aluminio. En el caso de que no pueda reclamar una deducción por el costo del revestimiento, siempre puede aumentar su base impositiva en el hogar para reducir su impuesto a las ganancias de capital cuando lo vende.
Residencia personal
Siempre que realice mejoras en una vivienda que utilice como residencia personal, las reglas de activos de capital requieren que capitalice el costo en lugar de reclamar una deducción. Dado que la instalación de un nuevo revestimiento en el exterior de su hogar tiene una vida útil de más de un año y aumenta el valor de la vivienda, debe aumentar su base fiscal en la vivienda por el costo total del proyecto. Los costos por los que puede aumentar su base incluyen el gasto de comprar materiales y suministros, así como el costo de contratar a un contratista para instalar el revestimiento.
Propiedades para alquilar
Las casas que posee para los fines de generar ingresos de alquiler no son activos de capital, pero el IRS aún requiere que aumente su base fiscal en la casa por los costos de instalación de revestimiento en la casa. Sin embargo, a diferencia de sus residencias personales, el IRS le permite reclamar deducciones de depreciación anuales en la vivienda de alquiler. La depreciación le permite deducir la base impositiva total de su vivienda de alquiler en un período de 27.5 o 40 años en cantidades iguales. Cuando aumente su base impositiva para el costo del proyecto de revestimiento, también aumentará la deducción de depreciación anual que puede reclamar contra su renta de renta gravable.
Reparaciones de revestimiento
Siempre es importante distinguir entre una mejora permanente en el hogar que aumente su base fiscal y una reparación. Si solo reemplaza partes del revestimiento existente en su casa debido a daños en secciones particulares, la instalación de un nuevo revestimiento constituye una reparación, ya que solo mantiene en lugar de mejorar la condición de la casa. Como resultado, no aumenta su base fiscal en la casa por el costo del revestimiento, ni puede reclamar una deducción si es su residencia personal. Sin embargo, si repara el revestimiento de una propiedad de alquiler, el IRS le permite reclamar una deducción de sus ingresos de alquiler por el costo total.
Negocio de mejoras para el hogar
Si opera un negocio de mejoras para el hogar y acepta un trabajo para reemplazar el revestimiento de la casa de un cliente, puede reclamar una deducción por todos los costos necesarios para completar el trabajo en su declaración de impuestos de negocios. Su deducción incluye el costo de comprar el material de revestimiento, los suministros y los salarios que paga a los empleados que ayudan con la instalación del revestimiento. Además, las implicaciones fiscales para el propietario no tienen ningún impacto en su capacidad para reclamar estos gastos comerciales en su declaración.