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La evaluación y la búsqueda de títulos son dos procesos completamente separados, aunque ambos son necesarios antes de poder cerrar una nueva casa o refinanciar una actual. los evaluación es una evaluación detallada del valor de mercado de la vivienda, y por lo general toma solo un dia más o menos. los buscar título es una búsqueda de cualquier gravamen o reclamo de propiedad que pueda complicar el trato, y puede llevar a cualquier parte de un día a unas pocas semanas.
Tasaciones de viviendas
Cuando solicita una hipoteca, su prestamista ordenará una tasación de la casa Para determinar el valor de mercado actual de la casa. El prestamista quiere evitar darle una hipoteca por más de lo que realmente vale la pena la casa, por lo que el trabajo del tasador es evaluar si el acuerdo propuesto refleja el valor actual de la propiedad.
Una evaluación de la casa y una inspección de la casa son dos cosas diferentes. Puede contratar a un inspector de viviendas para que revise la casa y encuentre cualquier problema que pueda llevarlo a reconsiderar su oferta. El tasador no busca este tipo de problema. En cambio, el tasador evalúa la ubicación, edad, condición y características especiales de la casa, toma en cuenta las mejoras en la propiedad y luego compara la hipoteca propuesta con el precio de venta de casas comparables en el área.
La inspección del tasador puede tomar tan poco como 15 minutos, pero puede tomar algunas horas si hay varios factores a considerar, incluyendo el tamaño y la edad del hogar. Después de que el tasador compara la casa con propiedades similares, el informe de evaluación generalmente toma solo unas horas para escribir. Sin embargo, los casos complejos pueden llevar mucho más tiempo, semanas o incluso meses, de acuerdo con la Red de Afiliados de All Area Appraisal.
La tasación de un préstamo de la Administración Federal de Vivienda es más compleja que la de un préstamo convencional, ya que el tasador revisa cualquier preocupación de salud o seguridad, así como el valor de la vivienda. Sin embargo, todavía debe tomar menos de una semana, según el sitio web del manual de la FHA. La evaluación de un préstamo de la Administración de Veteranos toma entre 10 y 20 días, porque el VA tiene una extensa lista de requisitos para todas las viviendas financiadas por el VA.
Búsquedas de títulos
Un examinador de títulos puede ayudarlo a encontrar cualquier problema que pueda afectar el acuerdo propuesto antes de que se convierta en un problema importante para usted. No querrá saber en el cierre que hay un gravamen sobre la casa, una factura impositiva impaga u otra persona que dice ser el verdadero propietario de la propiedad.
Puede realizar una búsqueda de títulos usted mismo yendo a la oficina del registrador del condado, a los tribunales locales y a la oficina de impuestos local y solicitándoles todos sus registros en la propiedad. Sin embargo, una compañía de búsqueda de títulos está en una mejor posición para encontrar toda la información relevante.
Los examinadores de títulos generalmente ofrecen paquetes diferentes, según sus necesidades y su presupuesto. La mayoría de las búsquedas de títulos toman tres días hábiles Para completar, según AFX Research. La cadena de búsqueda de títulos puede llevar más tiempo, al igual que cualquier búsqueda de títulos en una ubicación remota. Los examinadores de títulos generalmente están dispuestos a acelerar la búsqueda si tiene una fecha límite, pero es posible que tenga que pagar más. Llame a su compañía de búsqueda de títulos para conocer su política de pedidos urgentes.