Cómo encontrar el valor justo de mercado de una casa

Una parte importante de la compra o venta de una casa es saber su valor justo de mercado. Desea evitar pagar demasiado por el hogar o ponerlo a la venta a un precio demasiado bajo. Ninguna agencia gubernamental realiza un seguimiento de los valores de mercado justos para los hogares porque los valores de mercado para los hogares cambian constantemente. Por la misma razón, no se puede confiar en que una sola empresa privada sea la única fuente autorizada de valores de mercado justos. Sin embargo, al consultar varias fuentes de información, puede obtener una buena idea del valor justo de mercado de una casa.

Los agentes de bienes raíces pueden proporcionar información sobre los valores de la casa. Crédito: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Paso

Compara el hogar con otros en el área. Eche un vistazo a casas similares en el área para ver por qué se han vendido o por qué precio están listados. Asegúrese de comparar pies cuadrados, edad y otros aspectos.

Paso

Obtenga un informe de análisis de mercado de su agente de bienes raíces. Pídale a su agente un informe de análisis de mercado comparativo, o CMA, sobre la casa. El informe le dará información sobre casas similares en el área de los últimos 6 meses.

Paso

Obtenga una cotización en línea. Use un sitio gratuito, como Zillow o HomeGain, para obtener una valoración de la propiedad de su hogar. Compare el número que obtiene con los datos históricos que tiene para las casas en el área para ver qué tan cerca está la valoración de la propiedad de los datos. Solo utilizará el presupuesto de valoración de la propiedad como guía.

Paso

Obtenga los pies cuadrados de casas similares recientemente vendidas. Encuentre al menos tres, pero no más de cinco casas de sus datos que se vendieron en el área y que sean comparables a la casa para la que necesita el valor justo de mercado. Sume los pies cuadrados para cada hogar y divídalo por el número de hogares. Este será el promedio de pies cuadrados de casas comparables en el mercado local.

Paso

Obtenga los precios de las casas comparables recientes que se vendieron. Usando las mismas casas que usó para obtener pies cuadrados promedio, sume el precio de venta de cada una y divida por la cantidad de casas. Este será su precio promedio de venta de casas similares en el mercado local.

Paso

Calcular el valor justo de mercado de la vivienda. Tome el precio promedio de venta y divídalo por la cantidad promedio en pies cuadrados para obtener el precio promedio por pie cuadrado en el mercado local. Luego tome esa cantidad y multiplíquela por los pies cuadrados en la casa. Esto le dará el valor justo de mercado de la casa.