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Los impuestos a la propiedad se pagan anualmente, semestralmente o en cuotas más pequeñas tres o cuatro veces al año. En algunos estados, la fecha de vencimiento es seguida por un período de gracia. En o después de la fecha de morosidad, se aplican multas y / o tarifas. Después de cierto tiempo, las propiedades con impuestos morosos se venden en una subasta pública. Las extensiones de impuestos no están comúnmente disponibles; sin embargo, las reglas varían según el estado y, en algunos casos, según el condado. Las reglas también pueden cambiar de año en año.
Relevancia de la fecha de vencimiento
La fecha de vencimiento, o en algunos estados la fecha de morosidad separada, está escrita en piedra en cada estado. En algunos estados, como Texas, los impuestos están en mora el día después de la fecha de vencimiento. En California, hay un período de gracia de aproximadamente un mes entre la fecha de vencimiento y lo que se conoce como una fecha de morosidad. Una vez que el impuesto está en mora, está sujeto a multas y / o recargos por demora, que en todos los estados siguen acumulando cada mes que el impuesto permanece sin pagar. Tanto las multas como los honorarios son generalmente un porcentaje de la deuda impaga, aunque existe un rango sustancial de sanciones entre los estados. Cada estado tiene otra fecha pertinente, que es el tiempo después del cual el condado comienza un proceso de ejecución hipotecaria y subasta.
Aplazamientos
Si bien las extensiones de impuestos a la propiedad no son una parte normal de ningún sistema de impuestos a la propiedad, los aplazamientos sí lo son. Aproximadamente la mitad de todos los estados ofrecen algún tipo de programa de aplazamiento para grupos limitados de contribuyentes, comúnmente los discapacitados, los adultos mayores y / o aquellos con bajos ingresos. En algunos de estos programas, parte del impuesto adeudado puede diferirse; en otros, todo esto puede ser diferido, a veces mientras el contribuyente siga viviendo en la casa. En estos programas, el estado o el condado colocan un derecho de retención sobre la propiedad, y el impuesto se paga cuando la propiedad cambia de manos, lo que puede no ocurrir hasta después de la muerte del propietario de la vivienda.
Redenciones
En todos los estados, tiene hasta la fecha en que se vende una propiedad en una subasta para pagar el impuesto y las multas y tarifas acumuladas para detener la venta. Esto le proporciona un tiempo considerable porque la mayoría de los estados no se acercan a la fecha de la subasta durante al menos dos años después de la morosidad inicial. En California, tiene cinco años antes de que el condado venda su casa como resultado de los impuestos atrasados. En Michigan, tiene hasta marzo del tercer año después de haber perdido la fecha de vencimiento del impuesto.
Alternativas
Muchos estados y condados ofrecen exenciones parciales de impuestos a la propiedad para ciertas clases de dueños de propiedades, como aquellos con bajos ingresos, discapacitados y mayores de 65 años. La mayoría de los lugares también ofrecen una exención parcial para las casas ocupadas por sus propietarios. Aún debe un impuesto, pero puede estar dentro de su capacidad de pago. El estado de exención no es automático; debe solicitarlo con el asesor fiscal o el recaudador de impuestos de su condado. También puede calificar para una hipoteca inversa, cuyos ingresos se pueden utilizar para cualquier propósito, incluido el pago del impuesto a la propiedad. En muchos condados, puede pagar el impuesto a la propiedad con tarjeta de crédito. Si no puede pagar su impuesto a la propiedad pero puede mantenerse al día con sus pagos mensuales mínimos de la hipoteca, puede beneficiarse de cargar su impuesto a la propiedad hasta que pueda encontrar una manera de pagar la deuda en su totalidad. Evitará las sanciones fiscales y no se arriesgará a perder su casa.