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El gobierno federal subsidia viviendas de alquiler para familias de bajos ingresos a través de la Sección 8 de HUD y programas de vivienda pública. A pesar de sus esfuerzos, la demanda de viviendas de bajos ingresos supera la oferta. A partir de 2010, no hay un condado en el país donde un trabajador con salario mínimo a tiempo completo pueda pagar la renta a precio de mercado en un apartamento de una habitación, según la Coalición Nacional de Viviendas para Personas con Bajos Ingresos. El sistema para postular a un programa de HUD es uniforme en todo el país; Asegurar la vivienda es otra historia.
Significado
La vivienda de bajos ingresos tiene como objetivo proporcionar un suministro de alquileres asequibles a las familias necesitadas. Tal como está, un hogar que alquila debe ganar $ 18.44 por hora para pagar la renta justa del mercado - $ 959 - en un apartamento de dos habitaciones en los Estados Unidos, según los datos de 2010 analizados por la Coalición Nacional de Viviendas de Bajos Ingresos. El programa de vivienda pública de HUD consiste en alquileres establecidos a precios asequibles en la construcción que posee y opera HUD. A través de la Sección 8, HUD proporciona a las familias elegibles cupones de subsidio que pueden usar para asegurar alquileres en el mercado privado.
Función
Si bien la Sección 8 y la vivienda pública subsidian las rentas utilizando métodos diferentes, ambas se adhieren a la idea ampliamente aceptada de que la vivienda es asequible cuando una familia no gasta más del 30 por ciento de sus ingresos en renta y servicios públicos. En general, HUD mantiene los alquileres de vivienda pública en niveles que coinciden con el umbral del 30 por ciento. Un vale de la Sección 8 subsidia la parte del alquiler de una familia que, en la mayoría de los casos, supera el 30 por ciento de los ingresos de su hogar, según el sitio web de la Sección 8 de HUD.
Aplicando
Las familias con ingresos que son considerablemente menores que la mediana de su área pueden postularse simultáneamente a la Sección 8 y los programas de vivienda pública. Para aplicar, una familia debe comunicarse con la autoridad de vivienda local o la comisión de vivienda. Mientras HUD supervisa los programas, las agencias locales de vivienda pública administran las operaciones diarias, que incluyen el procesamiento de solicitudes. HUD mantiene una base de datos de búsqueda de agencias locales de vivienda pública en su sitio web (ver Recursos). Las familias en Atlanta, Ga., Por ejemplo, pueden solicitar ambos programas con la Autoridad de Vivienda de Atlanta.
Consideraciones
Solicitar la Sección 8 y la vivienda pública es tan simple como completar el papeleo y verificar información como el tamaño y la composición de la familia y los ingresos del hogar. HUD utiliza los ingresos como el principal calificador para ambos programas. De acuerdo con el sitio web del programa de vivienda pública de HUD, los inquilinos pueden solicitar una vivienda pública si el ingreso de su hogar no supera el 80 por ciento de la renta mediana de su área. El tope de la Sección 8 se ubica en 50 por ciento de la mediana, a partir de 2010.
Geografía
Donde una familia solicita para asuntos de vivienda asistida. Usando Atlanta como ejemplo, una familia de cuatro personas no puede ganar más de $ 57,450 por año para ser elegible para vivienda pública y $ 35,900 para la Sección 8, de acuerdo con los límites de ingresos de HUD para 2010. Los lugares menos adinerados ven esos números caer significativamente. Por ejemplo, en Valdosta, Ga., Esas cifras caen a $ 38,650 y $ 24,150, respectivamente. En el otro lado del espectro, el 80 por ciento del ingreso medio en el área metropolitana de Nassau-Suffolk, Nueva York es de $ 74,250, mientras que el 50 por ciento equivale a $ 51,800.