Cómo calcular la depreciación de una propiedad comercial

Depreciación de propiedades de inversión puede ser un importante beneficio fiscal. Depreciación de propiedad comercial es diferente de depreciar propiedad residencial, y estas diferencias pueden utilizarse para aprovechar al máximo el beneficio fiscal.

Depreciación del valor de un activo fijo puede llevar a ahorros fiscales.

Depreciación fija

Paso

Calcule la base de costo total de la propiedad comercial que está depreciando.

Paso

Divida el valor total por 39 para obtener su depreciación anual en línea recta.

Paso

Aplique la depreciación a sus impuestos anualmente durante al menos 39 años hasta que la propiedad se haya depreciado por completo.

Depreciación de la segregación de costos de propiedad comercial

Paso

Separe el activo de propiedad comercial utilizando un informe de ingeniería en cuatro categorías separadas: propiedad personal, mejoras de terrenos, el edificio y terrenos.

Paso

Deprecia las cantidades asignadas a la propiedad personal durante cinco a siete años utilizando un método de doble disminución.

Paso

Deprecia la cantidad asignada a las mejoras de terreno durante 15 años utilizando un método acelerado, como el método de saldo decreciente del 150%.

Paso

Deprecia los componentes del edificio por separado para aprovechar los diferentes beneficios fiscales. Por ejemplo, aunque el techo es parte del edificio, es posible que pueda depreciarlo más rápidamente por separado.

Paso

Asignar la cantidad restante a la categoría de tierra.