Tabla de contenido:
- Requisito de aviso
- Regla general del aviso de arrendamiento periódico
- Vencimiento de arrendamiento
- Mecánica de aviso
- Consideraciones
El Código Civil de California contiene los requisitos para que el arrendador y el inquilino terminen adecuadamente su contrato de arrendamiento y arrendamiento para evitar la renovación automática del contrato de arrendamiento. California reconoce los acuerdos de arrendamiento tanto escritos como orales. El hecho de que un inquilino no termine el contrato de arrendamiento con un aviso adecuado puede extender el contrato de arrendamiento a un arrendamiento de mes a mes.
Requisito de aviso
California requiere que los inquilinos proporcionen a sus propietarios un aviso por escrito adecuado para rescindir el contrato de alquiler. La falta de notificación puede renovar automáticamente el contrato de arrendamiento del inquilino y obligar al inquilino a pagar los pagos futuros de alquiler para el arrendamiento completo. Los requisitos de notificación anticipada dependen del tipo de tenencia entre el propietario y el inquilino. Normalmente, los contratos de arrendamiento más cortos, como los de mes a mes, requieren menos notificación de la intención de rescindir o no renovar el contrato de arrendamiento.
Regla general del aviso de arrendamiento periódico
La ley de California requiere que el inquilino proporcione la misma cantidad de aviso que la cantidad de días entre los pagos mensuales de alquiler. Por ejemplo, los inquilinos que pagan el alquiler mensual deben proporcionar al propietario un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación antes de desalojar. Los inquilinos que pagan el alquiler semanalmente deben proporcionar al propietario un aviso por escrito de la intención de desalojar al menos siete días antes de desocupar. Los requisitos de notificación por escrito en el contrato de arrendamiento pueden anular estas reglas predeterminadas de California. Por ejemplo, los inquilinos que firman un contrato de arrendamiento por escrito con un propietario que contiene una disposición de arrendamiento que requiere un aviso adicional deben cumplir con el contrato de arrendamiento por escrito. Sin embargo, los propietarios no pueden requerir notificación de más de 30 días.
Vencimiento de arrendamiento
Si el contrato de arrendamiento ha expirado y el propietario y el inquilino no han firmado un nuevo acuerdo, entonces el contrato anterior se convierte automáticamente en un contrato de arrendamiento mensual. Los arrendadores pueden modificar el contrato de arrendamiento todos los meses con aviso según lo exija el contrato de arrendamiento. Los contratos de arrendamiento que cubren un período fijo de arrendamiento generalmente no se renuevan a menos que el contrato de arrendamiento proporcione una renovación automática o requiera pasos positivos de ambas partes para finalizar el contrato de arrendamiento.
Mecánica de aviso
El contrato de alquiler contiene la dirección donde el inquilino debe enviar el aviso por correo. La ley de California considera que el propietario ha recibido una notificación constructiva cuando un inquilino envía la notificación a la dirección que figura en el contrato de arrendamiento y proporciona un comprobante de envío por correo certificado o entrega certificada.
Consideraciones
Dado que las leyes de propietarios e inquilinos cambian con frecuencia, no debe usar esta información como sustituto de la asesoría legal. Solicite asesoramiento a través de un abogado con licencia para ejercer el derecho en su jurisdicción.