¿Puedo vender la casa de una persona fallecida como el ejecutor sin pasar por la sucesión?

Cuando una persona muere, los activos que deja atrás se convierten en parte de su patrimonio. A menos que ella establezca un fideicomiso o realice otra maniobra legal antes de la muerte, entonces el patrimonio debe proceder a la corte testamentaria. El tribunal testamentario valida el patrimonio o la voluntad, si hay uno, y designa un albacea o administrador para distribuir los activos. Si los activos incluyen bienes raíces, entonces su venta generalmente debe realizarse a través del tribunal.

Las leyes de sucesiones varían dependiendo del estado de residencia del fallecido.

Cómo funciona la sucesión testamentaria en bienes raíces

El proceso comienza cuando un juez revisa el testamento o los bienes del fallecido si la persona falleció sin un testamento. Después de que el tribunal aprueba al ejecutor, entonces el ejecutor puede comenzar el proceso de venta de la casa del difunto. Los ejecutivos a menudo eligen si contratar a un agente de bienes raíces para manejar la venta. El ejecutor tiene el derecho de determinar un precio justo de venta, aunque eso está sujeto a revisión por parte del tribunal. El ejecutor también notifica a los herederos de la finca que se realizará una venta. Cuando un comprador se presenta, él presenta una oferta al patrimonio a través del tribunal, quien debe aprobarlo.

Trabajando con la Compañia de Titulo

Algunas compañías de títulos pueden permitir que una venta proceda sin la aprobación de la sucesión, aunque si esto puede ocurrir está sujeto a las leyes estatales, así como a las reglas propias de la compañía de títulos. Para averiguar si la compañía de títulos del difunto permitirá tal venta, comuníquese directamente con la compañía de títulos. También debe considerar seriamente ponerse en contacto con un abogado de bienes raíces que podrá asesorarlo con respecto a las leyes de su estado. Algunas ventas no necesitan aprobación testamentaria, según Trulia.

Fideicomisos

Si el hogar es parte de un fideicomiso, entonces el tribunal no tiene que involucrarse. Sin embargo, en este caso, el fideicomisario es responsable de la venta y no el ejecutor a menos que sea la misma persona. Un fideicomiso es un documento legal que transfiere la propiedad de los activos de una persona, que luego son administrados por un tercero neutral llamado fideicomisario. Cuando la persona muera, el fideicomisario cumplirá con las reglas establecidas en el fideicomiso. Los fideicomisos brindan a los beneficiarios nombrados, por lo que si el hogar forma parte del fideicomiso, usted, como el ejecutor, no tiene que hacer nada. La venta de la casa es responsabilidad del administrador.

Cosas para considerar

Proceda con mucho cuidado si la persona que murió no dejó un testamento, porque cada estado tiene sus propias leyes sobre cómo deben administrarse los bienes del difunto. En muchos casos, los activos se transfieren automáticamente al cónyuge o hijos sobrevivientes. Además, si el tamaño del patrimonio es superior a $ 5 millones, hable con un asesor fiscal. Tendrá que averiguar cómo minimizar las consecuencias fiscales del patrimonio, y el costo de vender la casa afectará el patrimonio de diversas maneras. En general, hablar con un abogado de bienes es siempre una buena idea, así que no dude en informarse sobre las leyes del estado del fallecido.