Cómo comprar una casa con un ingreso

Los hogares de doble ingreso tienen la ventaja y la seguridad de dos ingresos para compartir la carga financiera de comprar y pagar una casa. Sin embargo, todavía es posible comprar una casa como un hogar de un solo ingreso. Lo más importante es comprar una casa con pagos mensuales que pueda pagar con un solo ingreso. Es más riesgoso que comprar con un ingreso doble, porque si pierde su ingreso, entonces tendrá que luchar para encontrar otra fuente de ingresos para continuar haciendo los pagos.

Las familias de un solo ingreso aún pueden tener una casa.

Paso

Guardar para un pago inicial. La mayoría de los expertos aconsejan pagar el 20 por ciento del costo total como pago inicial. Algunos bancos o prestamistas requieren que usted tenga al menos el 20 por ciento. Sin embargo, aún puede calificar para préstamos con el 10 por ciento o incluso menos en algunos casos, especialmente si tiene buen crédito. Con un ingreso, le llevará más tiempo ahorrar para un pago inicial que con varios ingresos, así que comience a ahorrar lo antes posible.

Paso

Busca casas que puedas costear. Con un pago inicial del 20 por ciento, una buena regla general es buscar casas que no cuesten más de cuatro veces su salario anual. Si tiene una cantidad significativa de otras deudas, debe buscar una casa que cueste tres veces su salario anual o menos. Por ejemplo, si gana $ 50,000 al año y tiene suficiente para un pago inicial del 20 por ciento, probablemente pueda pagar una casa que cuesta $ 200,000. Si tiene una gran cantidad de deudas pero tiene un pago inicial del 20 por ciento, busque casas en el rango de $ 150,000.

Paso

Revise su puntaje de crédito. Su banco puede verificar su puntaje de crédito, o puede obtener su informe de crédito en línea de forma gratuita. Revise su puntuación para errores y precisión. Si observa algún error, presente una disputa con las tres agencias principales de informes de crédito. Su puntaje de crédito juega un papel importante en la calificación de un préstamo, especialmente si usted es el único solicitante de un préstamo. Su puntaje de crédito debe estar en 620 o más para ser considerado para un préstamo. Si su puntaje de crédito es inferior a 620, puede mejorarlo pagando todos los saldos vencidos de otras deudas y pagando saldos de tarjetas de crédito u otros préstamos.

Paso

Solicite un préstamo hipotecario a través de su banco u otra institución crediticia. Compare precios para ver el mejor préstamo para el cual usted califica en función del monto del préstamo y la tasa de interés. Durante el proceso de solicitud de préstamo, descubrirá exactamente cuánto serán sus pagos mensuales si se aprueban. Antes de comprometerse con el préstamo, asegúrese de poder pagar esos pagos mensuales de sus ingresos únicos.

Si está casado pero su cónyuge no trabaja, todavía puede solicitar el préstamo juntos. Si su cónyuge tiene buen crédito, puede ayudarlo a obtener una mejor tasa de interés sobre el préstamo, aunque usted sea el único que gana dinero para pagar el préstamo. Si su cónyuge tiene mal crédito, puede ser mejor para usted ser el único solicitante.

Paso

Haga una oferta por la vivienda que desea una vez que determine su presupuesto según el monto de su préstamo y los pagos mensuales en comparación con sus ingresos individuales. Si la casa ha estado en el mercado por algunos meses, entonces tiene más poder de compra: haga una oferta significativamente más baja que el precio indicado y negocie un precio final más bajo que el precio de la casa.

Paso

Organice una fecha de cierre y una reunión con el vendedor, prestamista, agente de bienes raíces y compañía de cierre una vez que se acepte su oferta. Firme todos los documentos, realice el pago inicial y reciba las llaves de su nuevo hogar.