Tabla de contenido:
Paso
Póngase en contacto con el agente de bienes raíces que ha contratado para que lo represente durante la transacción. Los profesionales de bienes raíces tendrán acceso a las cifras y evaluaciones necesarias para proporcionar a los vendedores y compradores un estimado inicial de todos los costos de cierre de la liquidación de una propiedad.
Paso
Solicite la información de contacto del agente de custodia en la compañía de títulos que lo representa como tercero independiente en el proceso de cierre. El oficial de custodia estará a cargo de ordenar el compromiso de título así como de emitir la póliza de seguro de título. Es su responsabilidad ponerse en contacto con el vendedor de una propiedad en caso de que se descubra algún derecho de retención sobre el título, lo que impide que se emita como un título limpio. El oficial de custodia también puede ayudar al vendedor con el proceso de liquidar o disputar los embargos descubiertos en una propiedad.
Paso
Hable con el agente de custodia para obtener una declaración de liquidación preliminar. Esto debe coincidir con la declaración preliminar emitida por su profesional de bienes raíces en el paso 1. Sin embargo, el informe de título preliminar recibido del oficial de garantía también incluirá los aranceles aplicables que un agente podría no tener en cuenta, ya que se emiten directamente desde el compañía de títulos. Es importante recordar que las cifras emitidas tanto por el agente como por la compañía de títulos son estimaciones, y pueden cambiar en función de si la transacción se cierra o no a tiempo, o si es necesario ampliarla. Si bien un informe de título preliminar puede mostrar a un vendedor una estimación de buena fe de los costos asociados con la transacción de bienes raíces, el monto final podría terminar siendo mayor o menor, según los factores que el agente y la compañía de títulos no puedan controlar, como las cifras de impuestos a la propiedad. y cualquier gravamen sobre la propiedad que se descubra en el momento del cierre.