Tabla de contenido:
- Hechos de garantía
- Entendiendo los gravámenes
- El efecto del gravamen de un vendedor
- Funciona como una hipoteca
En Texas, una escritura de garantía incluye garantías específicas hechas por el vendedor al comprador. Una de estas garantías es una garantía de que el título de la propiedad está libre de gravámenes, lo que significa que el título será libremente transferible si posteriormente decide vender la propiedad. Una escritura de garantía con un gravamen del vendedor contiene todas las garantías habituales del vendedor, pero el gravamen actúa como una protección para el vendedor.
Hechos de garantía
Una escritura de garantía es un instrumento usado para transferir el título de propiedad del otorgante / vendedor al concesionario / comprador. Hay muchos tipos de escrituras, pero las escrituras en garantía son el estándar de oro, ya que brindan la mayor protección al comprador. Al firmar una escritura de garantía, el vendedor esencialmente le promete que él es el propietario absoluto de la propiedad, y que no hay hipotecas o gravámenes que la graven. Si la promesa resulta ser incorrecta y el vendedor no tiene un buen título legal de la propiedad, el comprador puede demandar por sus pérdidas financieras.
Entendiendo los gravámenes
Un gravamen es un acuerdo legal entre un deudor y un acreedor. Le otorga al acreedor, una persona que posee dinero, el derecho de retener la propiedad del deudor hasta que el deudor haya pagado su deuda. Es probable que haya encontrado el término "gravamen" en el contexto del gravamen de un mecánico, que permite a los contratistas registrar un gravamen sobre su casa cuando no ha pagado sus facturas de construcción. El embargo preventivo le impide vender o hipotecar su casa hasta que haya pagado la deuda en su totalidad, momento en el cual se libera el derecho de retención.
El efecto del gravamen de un vendedor
El gravamen de un vendedor es un gravamen a favor del "vendedor" o el vendedor de bienes raíces. Cuando una escritura de garantía contiene un derecho de retención del vendedor, el comprador acepta permitirle al vendedor confiscar la propiedad hasta que la propiedad se haya pagado en su totalidad. Se usa en situaciones donde el comprador está tomando posesión inmediata de la propiedad, pero está pagando el precio de compra en cuotas o en una fecha posterior. Por lo tanto, si una escritura de garantía incluye un gravamen del vendedor, significa que el vendedor se reserva el derecho de tomar posesión de la propiedad hasta que el comprador termine de hacer los pagos. El vendedor posee un título legal hasta que el comprador realice el último pago programado, y el comprador no puede vender la propiedad hasta que se realice ese pago.
Funciona como una hipoteca
En muchos sentidos, una escritura de garantía de Texas con un embargo preventivo de un proveedor funciona como una hipoteca, y también se usa de manera similar. La mayoría de la gente usa este tipo de escritura cuando el comprador no está pidiendo prestado a un banco o institución financiera, sino que está prestando el precio de compra al vendedor de la propiedad. Cuando un comprador tiene dificultades para obtener una hipoteca de un prestamista institucional, el vendedor de la propiedad puede prestarle el dinero.Al igual que los prestamistas institucionales retienen el derecho de confiscar propiedades hipotecadas, un vendedor con un derecho de retención del vendedor retiene el mismo derecho en caso de que el comprador no realice los pagos programados.