Cómo comprar una casa a través de HUD con mal crédito

Puede pensar que alquilar es la única opción disponible cuando tiene mal crédito. Eso simplemente no es cierto. Puede obtener un préstamo hipotecario cuando tenga un mal crédito mediante la financiación a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE. UU.

Paso

Póngase en contacto con su agencia local de HUD. Puede encontrar una lista de las agencias en www.hud.gov o llamando al 1-800-569-4287. Usted podría calificar para un programa de hipoteca federal. Si no, HUD ofrece programas especiales para familias con mal crédito. Es posible que pueda comprar una casa por solo un 3% menos y que los costos de cierre se incluyan en la hipoteca para que pueda pagarlos con el tiempo. HUD ayuda asegurando préstamos a través de otros prestamistas. Los prestamistas le ofrecerán un préstamo cuando esté asegurado por HUD, ya que se ahorra el riesgo de incumplimiento de la hipoteca. Es mejor obtener una calificación previa para un préstamo antes de buscar la casa de sus sueños para que pueda avanzar rápidamente una vez que encuentre el lugar que desee. Además, sabrá qué casas están dentro de su presupuesto.

Paso

Determine lo que puede pagar. Deberá tener en cuenta sus gastos mensuales actuales, así como el costo de la hipoteca, la tasa de interés, los impuestos a la propiedad y el pago inicial. Hay varias calculadoras disponibles en el sitio web de HUD para ayudarlo a determinar lo que puede pagar mensualmente. Los asesores de vivienda también están disponibles para ayudarlo a descubrir qué es lo que tiene a su alcance para que no termine dañando aún más su historial de crédito.

Paso

Comienza a comprar la casa de tus sueños. Los préstamos de HUD cubren todo tipo de viviendas, incluyendo casas móviles y casas prefabricadas, así que no limite sus opciones. HUD también ofrece préstamos especiales para casas que necesitan trabajo (también conocidas como "reparadores"). Puede buscar fácilmente casas de HUD en línea a través del sitio web y usar la lista de control del sitio para comparar viviendas en base a la cantidad total de pies cuadrados, el número de habitaciones y baños, la eficiencia energética, la calidad del vecindario, la evaluación del distrito escolar y la conveniencia para las compras locales y entretenimiento.

Paso

Haz una oferta. Primero necesitarás negociar un precio de venta. El agente de bienes raíces probablemente se encargará de esto por usted. Le beneficiará si el mercado local de bienes raíces es deficiente, si el vendedor tiene prisa por mudarse o si la casa ha estado en el mercado durante mucho tiempo. Puede haber varias ofertas y contraofertas antes de llegar a un acuerdo con el vendedor. Cuando haga una oferta, asegúrese de que esté por escrito. Asegúrese de incluir cuánto tiempo tiene el vendedor para responder a la oferta antes de que deje de ser válida.

Paso

Obtener una inspección. Después de que haya hecho una oferta para una casa y haya sido aceptada, deberá hacer que la casa sea inspeccionada y solicitar el seguro del propietario. Una inspección adecuada del hogar le informará sobre la condición física del hogar y cualquier cosa que deba ser reparada o reemplazada. Cuando compre un seguro de hogar, asegúrese de asegurar el hogar solamente y no el terreno también. Esto le ahorrará dinero. Si está tratando de reducir el costo, considere aumentar el deducible, ya que esto podría hacer una gran diferencia en su prima. También pregunte sobre los descuentos que puede obtener para cosas como sistemas de seguridad y detectores de humo.

Ahora ya estás listo para cerrar el trato. ¡Todo lo que queda por hacer es firmar los papeles y mudarse!