Cómo encontrar una casa en ejecución hipotecaria en alquiler

Paso

Piensa como un prestamista. Si bien las propiedades se benefician de la ocupación, los prestamistas se muestran reacios a permitir que los inquilinos ingresen en casas embargadas. Les preocupa que los inquilinos puedan dañar la vivienda, generando más gastos que ingresos de alquiler. O si los inquilinos no realizan los pagos, el prestamista tendrá que iniciar un proceso de desalojo, que puede ser costoso.

Tono de venta

Paso

Véndase como un arrendatario modelo. Ya sea por teléfono o en persona, compórtese como una persona responsable, que valga la pena confiar en una propiedad ejecutada. Tenga disponible su información financiera clave, incluida la información actual sobre su trabajo e ingresos; historial de empleo; alquiler de propiedad o historial de propiedad; y una lista de referencias personales.

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Piense en las opciones de alquiler que consideraría. Por ejemplo, piense si estaría dispuesto a alquilar mes a mes, hacer reparaciones en la casa para mejorar su comercialización, mantener el patio o los terrenos y mantener la propiedad en condiciones visibles. Es posible que deba permitir que el prestamista muestre la vivienda a posibles compradores con un aviso razonable.

Comenzar local, luego ir nacional

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Los bancos llaman a las propiedades ejecutadas de bienes raíces (REO). Identifique los bancos locales a través de las Páginas Amarillas y comuníquese con los oficiales de crédito o los gerentes de REO para preguntar si tienen propiedades hipotecadas que estarían dispuestos a alquilar.

Paso

Póngase en contacto con agentes de bienes raíces en su área, ya que los bancos, tanto locales como nacionales, pueden haber contratado con ellos para administrar y vender propiedades ejecutadas. Si el mercado inmobiliario en su área es lento, los agentes de bienes raíces pueden estar dispuestos a persuadir a los prestamistas para que permitan a las partes responsables alquilar casas embargadas.

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Lease Foreclosures es un nuevo servicio de Internet que trabaja con bancos para arrendar casas ejecutadas. Los inquilinos pueden entrar en contratos de arrendamiento tradicionales o pueden arrendar para poseer. El sitio web requiere registro pero ofrece búsquedas gratuitas por área.

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Investigue sitios web como Foreclosure.com que enumeran propiedades en venta a nivel nacional. La mayoría requerirá que pague una tarifa por su servicio, pero ofrece los primeros siete días como prueba gratuita. Puede buscar listados de casas embargadas y encontrar detalles de bienes raíces. Póngase en contacto con los agentes inmobiliarios para discutir las opciones de alquiler.

Paso

Los Departamentos de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), Agricultura y Asuntos de Veteranos tienen casas en venta en www.homesales.gov. Identifique las propiedades que satisfagan sus necesidades y comuníquese con el agente de bienes raíces local nombrado para preguntar sobre la posibilidad de alquilar la propiedad.

Considerar Casas en Preforeclosure

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Las casas que aún no han completado el proceso de ejecución hipotecaria se enumeran en los registros públicos. Póngase en contacto con estos propietarios sobre el alquiler de sus propiedades como alternativa a la ejecución hipotecaria.

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Busque registros públicos en la corte del condado o use un servicio en línea para identificar propiedades de pre-ejecución.

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Sea discreto y prepárese con un monto de alquiler mensual propuesto, una lista de referencias y ofertas para ser flexible en los términos. Considere los arrendamientos a corto plazo y ofrezca mantener la casa en buenas condiciones para las exhibiciones de ventas.