Cómo comprar una casa sin dinero

Para muchos compradores potenciales, el factor más importante para cambiar de inquilino a propietario es el pago inicial. A pesar de que algunas hipotecas lo llevan a una propiedad con un pago inicial bajo, algunos compradores tienen menos que eso para aplicar al precio de compra. La buena noticia es que, si necesita comprar una casa sin pago inicial, hay opciones disponibles.

Hay formas de comprar una casa sin pago inicial. Crédito: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Préstamos VA

El personal militar activo o retirado y sus cónyuges sobrevivientes son elegibles para hipotecas sin pago del 100% financiadas por el Departamento de Asuntos de Veteranos. Las tasas de interés de los préstamos de VA suelen ser bastante bajas, no requieren seguro hipotecario, y la VA es flexible para compradores potenciales con puntajes de crédito bajos.

Préstamos de vivienda rural

Si está buscando una casa lejos del ajetreo y el bullicio, un préstamo del Departamento de Agricultura de los EE. UU. Puede ser la solución. El USDA ofrece un préstamo sin pago inicial que a menudo se denomina préstamo de vivienda rural, aunque no se aplica solo a las áreas rurales. El préstamo, que está dirigido a compradores de bajos a medianos ingresos, también incluye casas en ciudades más pequeñas y suburbios menos poblados.

Subvenciones estatales y locales

Muchos estados y comunidades ofrecen subvenciones u otros programas que pueden ayudar a los compradores de viviendas que no tienen un pago inicial. El Consejo Nacional de Agencias de Vivienda del Estado y el sitio USA.gov del gobierno federal son excelentes lugares para comenzar su búsqueda de programas en su área.

Regalos y la FHA

Muchos compradores que no tienen dinero en efectivo van con los préstamos de la Administración Federal de Vivienda, que requieren un pago inicial del 3.5 por ciento. Sin embargo, a diferencia de la mayoría de los préstamos que requieren que el comprador realice el pago inicial, con un préstamo de la FHA, el dinero puede venir en forma de un regalo o un préstamo a veces llamado préstamo. segundo silencioso de un familiar, amigo o inversionista privado, hacer que un préstamo de la FHA sea un verdadero acuerdo sin pago inicial. Asegúrese de consultar a un abogado y a un profesional de hipotecas antes de pedir dinero prestado para el pago inicial, ya que los prestamistas tienen reglas estrictas que limitan o prohíben los fondos prestados.

Prestamistas privados

Para evitar un pago inicial, puede renunciar por completo a una hipoteca tradicional y buscar un prestamista privado. Normalmente, esta es una persona con un alto patrimonio neto que busca un rendimiento mejor que el promedio de su dinero. Encontrar un prestamista privado probablemente requerirá mucho trabajo de su parte, y su tasa de interés puede ser más alta que la de los préstamos hipotecarios vigentes, especialmente si el prestamista financia el 100 por ciento del precio de compra.

Deja que el vendedor ayude

Además de los prestamistas privados, una serie de métodos de financiamiento creativo adicionales pueden ayudarlo a comprar una casa sin desembolsar dinero. Financiación del vendedor, en la que la persona que vende la casa crea y mantiene la nota sobre la propiedad, es una de esas estrategias. Otro es un opción de arrendamiento. Con este método, inicialmente le arrienda la casa al vendedor con la opción de comprar en el futuro, y sus pagos mensuales cuentan para una parte del precio de venta. También podría ser capaz de asumir La hipoteca original del vendedor y hacerse cargo de sus pagos. Debe buscar asesoramiento legal profesional para una suposición de préstamo y averiguar si la suposición es aceptable según los términos de la hipoteca.