¿Qué es un contrato de tierra en Indiana?

Los contratos de tierras son una forma de financiamiento del vendedor en negocios inmobiliarios. Los vendedores, o vendedores, actúan como el prestamista y conservan la escritura como garantía, y el acuerdo se registra con los funcionarios de la ciudad o pueblo. Los compradores o vendedores realizan pagos de capital e intereses directamente a un vendedor. Los compradores también pagan impuestos y seguros de propiedad y también son responsables de las reparaciones y el mantenimiento. La ley de Indiana sigue estos principios básicos, con algunos ajustes importantes.

Ambas partes deben contratar abogados con experiencia en bienes raíces para su protección.

La Ley de SEGURIDAD

La Ley de SEGURIDAD (Cumplimiento seguro y justo para la concesión de licencias hipotecarias), que entró en vigencia en junio de 2010, aumenta las protecciones al consumidor al establecer estándares mínimos para la operación de los originadores de préstamos hipotecarios. El Acta SAFE en Indiana a menudo se interpreta de manera amplia y puede incluir a un vendedor que intenta completar una venta por contrato de tierras. La Ley establece que cualquier persona que "ofrezca" o "ofrezca" un préstamo hipotecario residencial o que otorgue crédito para la compra de una vivienda puede ser considerada originadora de un préstamo. La ley de Indiana define a un originador de préstamos como alguien que toma una solicitud de préstamo residencial y negocia un préstamo hipotecario para su compensación. Los originadores de préstamos deben tener una licencia en Indiana para proporcionar financiamiento.

Excepciones a la ley SAFE

La Ley SAFE define un préstamo hipotecario residencial como un préstamo que garantiza una vivienda privada de 1 a 4 unidades. Las viviendas incluyen condominios, cooperativas, casas móviles y remolques. Si anteriormente vivió en la casa que está tratando de vender como un contrato de tierras, entonces está excluido de cumplir con la Ley. Si está vendiendo la casa a un pariente inmediato o está vendiendo edificios comerciales, también está exento. Un abogado que negocia con un prestamista en nombre de un cliente también está exento.

Ejecución hipotecaria judicial en Indiana

La ley de Indiana establece que los proveedores deben seguir las reglas con respecto a la reclamación de propiedades en caso de que un vendedor se convierta en delincuente. Si el vendedor no cumple con la hipoteca y no puede pagar el préstamo, el proveedor puede optar por una ejecución hipotecaria. Si el vendedor tiene un patrimonio significativo y no ha abandonado la propiedad, entonces el cierre judicial es obligatorio, en otras palabras, el vendedor debe ejecutar la hipoteca a través del sistema judicial. La ejecución judicial requiere mucho tiempo, es costosa y requiere el uso de un abogado.

Ejecución hipotecaria no judicial y decomiso en Indiana

La ley de Indiana permite que los proveedores ejecuten una ejecución no judicial si el vendedor se vuelve delincuente pero no ha acumulado un patrimonio significativo. Esto significa que los tribunales no están involucrados, y es más rápido y más barato. El proveedor presenta un aviso de incumplimiento con el secretario del condado y el vendedor. Si el vendedor no resuelve el incumplimiento, la casa se embarga y se vende. El vendedor puede recomprar la propiedad. La confiscación es similar a la ejecución hipotecaria, pero la propiedad se devuelve al vendedor en lugar de ir a una subasta.