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Aunque la ejecución hipotecaria evoca la idea de que una casa se venda por una fracción de su valor, las casas de ejecución hipotecaria rara vez se venden. Si desea comprar una casa en ejecución hipotecaria al menor costo posible, debe cumplir con el "precio enojado" de la casa. Puede obtener una buena oferta en una casa de ejecución hipotecaria, pero necesita hacer una investigación sobre la propiedad de antemano.
Definición de precio molesto
El precio de malestar por una venta de ejecución hipotecaria es el mínimo absoluto que el vendedor aceptará. El oficial que realiza la ejecución hipotecaria recibe instrucciones de no vender la propiedad por menos del precio mínimo o de reserva. Una venta de ejecución hipotecaria usualmente ocurre en un juzgado o en los pasos del juzgado en el condado donde se encuentra la propiedad. Como comprador potencial, generalmente grita su oferta o usa señales de mano para indicar una oferta.
Caracteristicas
En general, el proveedor de la hipoteca establece el precio de inicio a un valor que cubre la hipoteca y los cargos asociados, como los intereses y los gastos legales. Si la venta por ejecución hipotecaria se produce debido a una ejecución hipotecaria no judicial, cuando el acreedor no tiene que pasar por los tribunales para forzar la ejecución hipotecaria, un juez de la corte establece el precio molesto. Debido a que la mayoría de las ventas de ejecuciones hipotecarias son judiciales, el precio molesto es tan alto que rara vez recibe un descuento significativo en la propiedad.
Significado
Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007, la cantidad de ventas de ejecuciones hipotecarias ha aumentado tanto que los bancos tienen más probabilidades de aceptar ofertas por debajo del precio de malestar, según Aleksandra Todorova de SmartMoney. Los bancos tienen más probabilidades de realizar evaluaciones que antes del desplome y examinar el mercado potencial de la vivienda en un área. Si el banco piensa que el mercado en una comunidad determinada está a punto de caer, podría vender la propiedad con una pequeña pérdida para evitar una pérdida mayor.
Consideraciones
Encontrar una buena oferta en una propiedad requiere una preparación adecuada. Es posible que no desee comprar una propiedad al precio inicial si supera el valor de mercado de la propiedad. Llame al secretario de su condado y solicite la hora y el lugar de las ventas de ejecuciones hipotecarias y una lista de propiedades. Examine la propiedad de antemano para ver si necesita reparaciones. También puede hablar con otras personas en el vecindario para tener una idea del valor de la propiedad. Establezca un precio máximo para usted mismo para que no gaste de más en la propiedad. De acuerdo con RealtyTrac, el 20 por ciento del valor total de mercado de la propiedad es un buen techo.