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El desalojo es un proceso que ningún inquilino quiere enfrentar, y mucho menos tener en su registro. Un desalojo en su expediente no lo condena de inmediato a no poder alquilar un apartamento, ya que mucho depende del proceso de desalojo en el que estuvo, de cómo se informó el desalojo y de cuándo ocurrió.
Periodo de tiempo
Un desalojo reciente, durante el año pasado, puede hacer que un propietario sea más cauteloso con respecto a rentarle a usted que un desalojo que ocurrió más atrás. Después de siete años, la sentencia de desalojo se elimina de su informe de crédito, aunque todavía aparecerá en una verificación de antecedentes debido a los registros públicos. El período de tiempo que un desalojo lo afecta puede variar de un propietario a otro. Algunos propietarios siempre le dirán que no a un inquilino con un desalojo, mientras que otros son más comprensivos.
Informes
Otro factor de desalojo a considerar es si su contrato de arrendamiento se rescindió o si pasó por todo el proceso de desalojo. Si dejó su departamento anterior cuando recibió la primera notificación escrita de su arrendador, no emitirá un juicio sobre su informe de crédito. Este aviso es obligatorio en casi todos los estados y no suele presentarse a través del sistema judicial, por lo que la rescisión del contrato de arrendamiento tampoco está en el registro público. Si fue a la corte por el desalojo o tuvo una sentencia en su contra, se muestra en los registros públicos y su informe de crédito.
Consideraciones
No todos los propietarios usan verificación de antecedentes o de crédito. Algunos propietarios privados que solo tienen unas pocas propiedades pueden solicitar una verificación de ingresos o empleo antes de alquilar el apartamento. Otros propietarios pueden aceptar inquilinos con desalojos previos, pero solicitan un depósito de seguridad más grande, meses adicionales de alquiler por adelantado o comiencen con un contrato de arrendamiento de mes a mes. El uso de referencias positivas de otros propietarios también puede convencer a su posible propietario de que pase por alto su desalojo previo.
Conceptos erróneos
No es inmediatamente incluido en una lista negra de todos los propietarios en el país, o incluso en su estado, cuando lo desalojan. Los propietarios generalmente usan la información de los servicios de verificación de antecedentes e informes de crédito además de otra información de la aplicación para determinar si puede alquilar un apartamento. No se le prohíbe explicar las circunstancias atenuantes al agente de alquiler si su desalojo se produjo debido a un evento fuera de su control. Si el resto de su solicitud se retira, su explicación puede influir en el arrendador para que lo pruebe.
Prevención
Si bien no puede regresar a tiempo para evitar su desalojo inicial, puede aumentar sus posibilidades de obtener otra propiedad de alquiler después del desalojo. Si tiene una sentencia de dinero en su contra por el desalojo original, pague la cantidad total para demostrarle a sus posibles propietarios que usted se hace cargo de sus responsabilidades financieras. Finalmente, mantenga sus otras deudas lo más bajo posible.
Algunos propietarios ofrecen arrendamientos de "segunda oportunidad" dirigidos a los inquilinos que han pasado por quiebra, desalojo o ambos. Este tipo de contrato de arrendamiento puede tener un pago de alquiler más alto, depósito de seguridad y requisitos de alquiler prepago para compensar el riesgo que el propietario está tomando. Si el propietario normalmente no ofrece un contrato de arrendamiento como este, intente negociar con él para ver cuánto necesita por adelantado para alquilarle. Otra opción es obtener un cofirmante para el apartamento con un alto puntaje de crédito. El propietario puede sentirse más cómodo al alquilarle si sabe que tiene la oportunidad de cobrar cualquier incumplimiento de alguien con una sólida posición financiera.
Las referencias personales y comerciales de amigos y empleadores también pueden ayudar a convencer a su arrendador de que usted puede cumplir con sus obligaciones financieras. Al proporcionar comprobante de ingresos y ahorros al propietario, se le informa que puede cumplir con sus futuras obligaciones financieras.