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Muchos seminarios, libros e infomerciales nocturnos anuncian el acuerdo de inversión en bienes raíces "sin dinero ni crédito". Los préstamos bancarios convencionales rara vez se otorgan a personas con mal crédito y sin dinero para un pago inicial. Sin embargo, existen varios métodos alternativos para comprar una casa que se pueden usar sin importar el crédito y sin un pago inicial, incluidas las opciones de alquiler con opción de compra y financiamiento del propietario.
Paso
Busque propiedades en su área que anuncien el alquiler con opción de compra o el financiamiento del propietario. El alquiler con opción a compra es una opción que se otorga a los compradores que no calificarían para hipotecas convencionales, pero que aún están interesados en ser propietarios de viviendas. En este caso, el propietario permite que el comprador alquile por un período de tiempo específico mientras se reconstruye su crédito. El financiamiento del propietario es cuando el propietario de la vivienda adquiere una parte o la totalidad del precio de compra, menos el pago inicial del comprador. En otras palabras, el comprador realiza pagos al propietario para que pague la hipoteca en lugar del banco. Cree una lista de propiedades de alquiler con opción de compra y financiamiento para propietarios y establezca una cita para ver cada vivienda.
Paso
Investigue los valores de las propiedades en los vecindarios donde se encuentran estas casas. Los términos de financiamiento del vendedor y el comprador suelen ser muy flexibles en los escenarios de financiamiento del propietario. Si tiene mal crédito, el vendedor puede solicitar una tasa de interés más alta que el promedio para mitigar el riesgo de financiar la propiedad.
Paso
Negocie con el propietario para determinar el período de tiempo que la propiedad puede ser alquilada o financiada antes de que se le solicite comprar. Ocasionalmente, un propietario querrá un pago inicial para cubrir los costos de cierre, pero una cierta cantidad de la renta cada mes puede ir hacia los costos de cierre para evitar un pago inicial. El financiamiento del propietario a menudo dura algunos años, luego el precio total de compra de la casa se debe a través de un préstamo convencional o efectivo.