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Si es la primera vez que cambia de casa, hay varias cosas que debe saber antes de comenzar. Primero, si va a ser un revendedor de casa, no puede tomar decisiones emocionales o sentimentales sobre la compra de propiedades, ya que cada una debe tratarse como una operación comercial. Aquí hay algunos consejos sobre cómo cambiar de casa para el principiante.
Entendiendo la equidad
Lo fundamental que debe saber sobre cómo cambiar de casa es cómo funciona la equidad en una casa. La equidad básicamente es la diferencia entre el saldo pendiente de la hipoteca y el valor de la propiedad en el mercado. Antes de comprar una casa que desea voltear, es esencial que la casa tenga algo de equidad. La cantidad que gaste en el hogar en reparaciones y mejoras determinará la equidad que debe tener la vivienda para que sea una decisión comercial rentable para usted. Las aletas de casa exitosas son excelentes para hacer crujidos de números, al igual que las matemáticas. Si la casa no tiene capital en ella, entonces puede crear equidad. En primer lugar, obtener una buena oferta en el precio de venta de la casa. Por ejemplo, si el valor justo de mercado de una casa es de $ 100,000, comprarla por $ 80,000 creará instantáneamente $ 20,000 en capital. Por supuesto, necesitará un vendedor motivado que esté desesperado por deshacerse de la propiedad.
Compra bajo, vende alto
Una vez que compre su propiedad, puede emplear la estrategia de "comprar barato, vender caro". Puede vender la casa a valor de mercado y embolsarse la diferencia o puede actualizarla y aumentar el precio. En ese momento, su beneficio dependerá de cuántas actualizaciones y reparaciones haya realizado en la propiedad.
El tiempo es crucial
El tercer y último objetivo es vender la casa de manera oportuna, ya que el astuto aliado de la casa lo hace antes de la fecha de vencimiento del primer pago de la hipoteca, generalmente dentro de los 45 días. Cuanto más espere para vender la casa, menos rentable será la oferta porque tendrá que comenzar a pagar la hipoteca. Debido a que el tiempo es tan crítico, es una buena idea poner la casa en el mercado antes de que se hayan completado las actualizaciones o reparaciones para darle el tiempo suficiente para encontrar un comprador. Si compra una casa con la intención de voltearla pero la mantiene durante un período prolongado de tiempo, es mejor reajustar sus objetivos. En el cambio de casa, el tiempo lo es todo.