Tabla de contenido:
- Deber de salvaguardar la propiedad
- Cláusulas de arrendamiento de abandono
- Conflictos en el Código de Ohio
- Ejecuciones Hipotecarias y Propiedad Abandonada
Los inquilinos a veces se mudan de su propiedad de alquiler sin llevarse todos sus posesiones personales con ellos. En algunos casos, el propietario puede tratar la propiedad como abandonada y venderla para pagar las deudas de arrendamiento. La ley de Ohio requiere que el propietario primero contacte al inquilino y le pida que recoja sus cosas. El simple hecho de vender las posesiones del inquilino, o actuar de mala fe, podría resultar en que el propietario sea responsable por el costo de la propiedad del inquilino. La propiedad ejecutada tiene protección judicial de tal responsabilidad.
Deber de salvaguardar la propiedad
Un propietario en Ohio tiene el deber de salvaguardar la propiedad abandonada de un inquilino durante al menos 30 días. El propietario puede almacenar la propiedad personal de un inquilino de una unidad de alquiler abandonada en un lugar diferente, incluido un casillero o unidad de almacenamiento, y debe informar al inquilino por escrito de dónde puede reclamar la propiedad. Si el inquilino no responde, el propietario puede vender o desechar la propiedad personal del inquilino después de que expire el límite de 30 días. Un propietario puede subastar cualquier propiedad personal valorada en más de $ 300. Muchos municipios en Ohio tienen sus propias ordenanzas.
Cláusulas de arrendamiento de abandono
El contrato de arrendamiento de Ohio puede contener una cláusula de abandono si las partes acuerdan. Esta cláusula define las actividades que constituyen el abandono, incluida una lista de condiciones que deben darse para que el propietario considere la propiedad de alquiler abandonada. Una cláusula debidamente redactada también establece cómo y dónde un propietario almacenará los bienes de un inquilino después de que finalice el contrato de arrendamiento. Incluso si la cláusula no es ejecutable en el tribunal, no hay una multa directa para el propietario por incluirla en el contrato de arrendamiento.
Conflictos en el Código de Ohio
Los propietarios se meten en problemas si la cláusula de abandono en el contrato de arrendamiento entra en conflicto con la ley estatal. Por ejemplo, el propietario puede deshacerse de los bienes personales del inquilino después de solo 10 días porque el contrato de arrendamiento dice que puede hacerlo, mientras que la ley estatal requiere que él proteja los bienes del inquilino durante al menos 30 días. En este escenario, prevalece la ley estatal. Además, el tribunal puede invalidar cualquier cláusula de arrendamiento que considere desmedida y disminuir los derechos de un inquilino según la ley. Esto puede convertir rápidamente las mesas en los propietarios y permitir a los inquilinos demandarlos para recuperar los daños de la propiedad personal destruida.
Ejecuciones Hipotecarias y Propiedad Abandonada
En algunos casos, una familia puede desocupar una propiedad ejecutada y no retirar todas sus pertenencias personales. El sheriff, el alguacil, el agente de policía o el oficial de policía que supervisa el desalojo garantiza la eliminación de la propiedad personal de la propiedad ejecutada. La ley de Ohio protege al oficial de la ley de cualquier demanda o responsabilidad sostenida en la eliminación de propiedad personal de las instalaciones mientras se hace cumplir un escrito de ejecución del tribunal.