Cómo hacerse cargo de una casa pre-ejecutada

Si está buscando una oferta de bienes raíces, podría considerar comprar una casa que esté en pre-ejecución hipotecaria. Este período se produce después de que un prestamista haya presentado una notificación de incumplimiento contra los propietarios que han dejado de hacer los pagos de su hipoteca y antes de que el prestamista ponga la casa en venta en una subasta. Durante este período, puede acercarse al propietario de la casa e intentar comprar la propiedad a lo que a veces es un gran descuento.

Las casas en pre-ejecución hipotecaria a veces se pueden comprar a precios de ganga.

Paso

Escanee su periódico local para las listas de ejecuciones hipotecarias. Visite fuentes en línea como RealtyTrac.com, que también enumera las propiedades de ejecución hipotecaria en todo el país. Contrate a un agente de bienes raíces que pueda encontrar casas locales que estén en el proceso de pre-ejecución hipotecaria. El primer paso para comprar una casa así, por supuesto, implica encontrar una.

Paso

Conduzca por cualquier propiedad pre-ejecutada que le interese. Eche un vistazo al vecindario para ver si se siente cómodo viviendo allí. Si solo desea comprar la casa, renovarla y revenderla, determine si el vecindario es uno que atraiga a un gran número de compradores.

Paso

Póngase en contacto con los propietarios de casas pre-ejecutadas que le interesen. Puede hacerlo enviando una carta o haciendo una llamada telefónica, si los propietarios están en la lista. También puede pedirle a su agente de bienes raíces que se comunique con los propietarios por usted. No importa cómo contactes a los propietarios, pregúntales si están interesados ​​en vender su casa.

Paso

Negociar un precio de venta si los propietarios están interesados ​​en vender. No todos lo serán. Algunos todavía podrían estar trabajando en un plan para mantener sus hogares; pueden estar solicitando una modificación de préstamo de su prestamista, o tratando de encontrar suficiente dinero para pagar los pagos de la hipoteca que no cumplieron. Sin embargo, si los propietarios están dispuestos a vender, intente llegar a un acuerdo en el que usted está pagando por debajo del precio de mercado de la vivienda. Sin embargo, los propietarios pueden requerir que usted pague lo suficiente para que la casa cubra la cantidad de dinero que deben en su préstamo hipotecario.

Paso

Indique a su agente de bienes raíces que se comunique con el prestamista de los propietarios de viviendas para informarles que usted desea comprar la casa y que usted y los propietarios acordaron un precio de venta. Es posible que pueda llegar a un acuerdo de venta corta con el prestamista. En este caso, el prestamista acuerda venderle la casa por menos de lo que los dueños actuales deben por sus préstamos hipotecarios.

Paso

Contrate a un abogado de bienes raíces para redactar un acuerdo de compra para la casa y establezca una fecha de cierre para la transacción de bienes raíces. En la mesa de cierre, asumirá oficialmente el título de la casa.